Жилищно-коммунальные услуги в России повышаются ежегодно, хотя в 2022 году индексация была проведена дважды. Декабрьское повышение в Минэкономразвития объяснили столь же туманно, как глава Банка России прогнозирует будущее экономики страны, упоминая коренную трансформацию. Видимо, в МЭР решили, раз подобные формулировки Эльвиры Набиуллиной сходят ей с рук, почему бы не заявить, что повышение коммунальных платежей в будущем обеспечит бесперебойную работу коммунальщиков и энергетиков. При декабрьском повышении суммы в платежках за ЖКУ выросли за счет: - повышения тарифов на электроэнергию и природный газ; - за счет увеличения расходов на общедомовые нужды (плата за капитальный ремонт выросла на 15%, а за содержание жилых помещений - в среднем на 11%). В среднем половина платежей сейчас – это расходы на домовые нужды. К примеру, в январской платежке в Москве около 3 тыс. рублей – это общедомовые нужды, где 1900 рублей – это сборы на капитальный ремонт, а остальное – уборка двора и подъезда, освещение и отопление подъездов. Получается, что только один подъезд 9-этажного дома с четырьмя квартирами на лестничной клетке вносит на общедомовые нужды около 120 тыс. рублей в месяц. Весь дом, в котором 10 подъездов – 1 млн 200 тыс. рублей в месяц за содержание общего имущества. Однако, нормативы ряда обслуживающих организаций предусматривают крайне скудный перечень работ на общедомовых территориях: - влажная уборка на каждом этаже запланирована лишь раз в месяц; - влажное подметание – 1 раз в неделю; - уборка первого этажа и крыльца – ежедневно. До 2014 года доля расходов на общедомовые нужды не превышала 3-10% общей суммы платежки, получаемой жильцами за коммунальные услуги. Этого вполне хватало и на зарплаты дворникам, и на оплату труда уборщиц, и на самосвалы для вывоза мусора, и на батареи с лампочками для подъездов. На сегодняшний день расходы на общедомовые нужды в 4-5 раз превышают их себестоимость. Тенденция к росту, похоже, не изменится. Если в Госдуме не поймут, что такой рост цен способствует росту социальной напряженности. Безудержно растущие расходы на общедомовые нужды – это следствие введения в управление многоквартирными домами посредников-монополистов. Естественно, что лифты и мусоропроводы, чердаки и подвалы с насосами, как и уборка в подъездах, и во дворах, на голом энтузиазме долго не проработают. Но проблема в том, что фактическая плата за это превышает рыночные цены в разы. Начиная с 2014 года в жилищное законодательство РФ внесли поправки. Теперь вместо коммунальных услуг жильцам «продают услуги на предоставление коммунальных услуг». Как только в договорах появляется слово «услуги», тем более предоставляемые коммерческой структурой, подобные договора становятся односторонними. Если до этого жильцы могли повлиять на тарифы через общее собрание, сейчас такой возможности нет. Ведь вместо продажи ресурсов продаются услуги.