Стоимость аренды жилья не только перестала расти, но даже снижается. Несмотря на восстанавливающийся спрос, цены на долгосрочную аренду жилья плавно сокращаются. При этом предложение в столичных регионах выросло на 70–86%: уехавшие россияне пытаются сдать в аренду свое жилье. При этом спрос на аренду восстанавливается за счет тех, кто решил перенести покупку квартиры на фоне дорожающей ипотеки или в ожидании дальнейшего снижения стоимости. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 21,4 тыс. рублей в месяц (–0,1%), двухкомнатных — 31 тыс. рублей (–0,8%). Эксперты обращают внимание на то, что скорость снижения средних цен замедляется: в декабре «однушки» подешевели на 0,5%, «двушки» — на 2%. Самое большое снижение средних цен на аренду однокомнатных квартир произошло в Перми – до 16,1 тыс. рублей (–5,8%). В Челябинске аренда «однушки» упала на 3,9%, до 14,8 тыс. рублей, в Воронеже – на 2,1%, до 20,4 тыс. рублей. Из общей тенденции выпадает Самара. Там соответствующий показатель вырос на 4,5%, до 18,5 тыс. рублей. В Москве сейчас можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 43,5 тыс. рублей в месяц. За год эта цифра сократилась на 14,9%. По двухкомнатным квартирам годовое снижение составило 23,3%, до 70,3 тыс. рублей. Собственники не торопятся снижать заявленные цены, хотя стали распространенными скидки 5–10%. Объем предложения при этом увеличивается. На рынок выходят как квартиры, с которых съезжают арендаторы, так и жилье в сдающихся домах. В целом на крупнейших региональных рынках объем экспозиции однокомнатных квартир за год вырос на 70%, двухкомнатных — на 86%. Хотя, если сравнивать с концом декабря, предложений немного меньше: на январские праздники многие собственники переводят жилье в сегмент посуточной аренды и затем постепенно возвращают на долгосрочный рынок. В январе число лотов снижается на 8–10%, но к концу месяца этот объем восполняется. Спрос на долгосрочную аренду в крупнейших городах сейчас сопоставим с аналогичным периодом прошлого года, а вот активность арендаторов на 20% превышает уровень конца прошлого года. Эту динамику эксперты связывают с ростом ипотечных ставок, из-за чего часть потенциальных покупателей отложили сделки по приобретению собственного жилья. Многие на рынке сейчас также занимают выжидательную позицию, ожидая дальнейшего снижения цен на покупку квартир. Дополнительным фактором стало общее снижение цен на рынке, которое вместе с ростом предложения стимулировало многих арендаторов переехать, подобрав более комфортную квартиру для проживания. В феврале картина вряд ли существенно поменяется: начало года традиционно не самый активный период. Сезонный рост спроса начнется, скорее всего, в марте–апреле. Важным для рынка долгосрочной аренды событием может стать изменение миграционного законодательства Казахстана: оставаться в стране без разрешения на временное пребывание можно будет не более 90 дней за полгода. Это будет способствовать возвращению части россиян и может привести к увеличению стоимости аренды к лету на 5–10%, пишет «Коммерсант».