Стремительный рост предложений квартир в аренду кардинально повлиял на цены. По крайней мере на данный момент следует рассматривать стоимость аренды жилой недвижимости, как самый простой индикатор печального благосостояния граждан. Правда, в нынешних экономических условиях аренда стала достаточно привлекательным способом решения жилищного вопроса. В условиях неопределенности и неуверенности в завтрашнем дне не все готовы входить в многолетнюю историю с ипотекой. В итоге аренда опять стала значительно дешевле ипотеки, а это по сути смерть домостроительного драйва. Растущий объем предложения на рынке арендуемого жилья, на фоне обостряющейся конкуренции за потенциальных арендаторов, способствуют снижению стоимости долгосрочной аренды жилья. Сделки, в большинстве своем, заключаются с дисконтом. Да и сами наниматели становятся более разборчивыми, дольше выбирая из доступных предложений. Участники рынка не ожидают в ближайшее время существенных ценовых колебаний. Сложившиеся условия благоприятны для тех, кто решился снять жилье. По данным «ЦИАН.Аналитика», аренда однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях, обходится в среднем в 21,7 тыс. рублей в месяц. За наем двухкомнатной квартиры необходимо заплатить 31,9 тыс. рублей. За месяц эти показатели сократились на 1% и 3% соответственно. По словам экспертов, разброс значений от города к городу очень велик. Это свидетельствует об изменении структуры предложения, характерном для повышенной турбулентности рынка. В период неопределенности агенты придерживаются разной политики: часть из них активно выводит всю массу предложений, другие, напротив, сокращают объем предложений. В границах «старой» Москвы средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 47 тыс. рублей, а двухкомнатных — 75 тыс. рублей в месяц. Колебания заявленных цен аналитики называют малозаметными, указывая, что ставки преимущественно корректируются дисконтами 5–10%. Примечательно, что в ноябре 2022 года в центре Москвы появились дешевые квартиры для аренды. Бюджетный вариант в ЦАО можно снять за 36 тысяч рублей в месяц. По данным специалистов, предложение квартир в аренду в столице с конца сентября выросло на 25%, а спрос снизился на 20%. Значительно изменилось поведение собственников. Они стали лояльно относятся к потенциальным квартирантам. Готовы сдать жилье арендаторам с детьми и домашними животными, не обращают внимание на их происхождение, соглашаются даже разделить сумму страхового депозита. Конкуренция за арендаторов также сохраняется. Объем предложения в полтора раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Такая конъюнктура обусловлена миграцией населения в России на фоне спецоперации по защите Донецкой и Луганской народных республик. Большая часть квартир освободилась в сентябре-октябре, после объявления начала частичной мобилизации граждан. Именно в октябре в 1,5 раза возросли предложения квартир в аренду. В ноябре количество арендных лотов выросло всего на 10%. К тому же, стали возвращаться клиенты, ранее временно уезжавшие в Турцию, Армению, Казахстан и другие страны. Нет оснований предполагать, что конъюнктура на рынке долгосрочной аренды в ближайшей перспективе изменится. Сделки в высокобюджетном сегменте будут примерно на 15–20% ниже заявленной цены. На рынок сильно влияют, с одной стороны, социально-политическая повестка и отъезд тысяч россиян за границу, а с другой — стабилизация бизнес-процессов в Москве.