🎈Лопнет ли пузырь рынка недвижимости? После весеннего затишья в крупных российских городах с начала лета наблюдается очередной этап роста цен на строящееся жилье. Основывается разгон стоимости квадратного метра недвижимости на тех же причинах, что и в пандемийную эпоху: ▪️ льготные ипотечные программы с господдержкой; ▪️необходимость инвестиций на фоне страха потери накоплений; ▪️рост цен на строительные материалы. 🏙 Помимо перечисленного, аналитики рынка недвижимости прогнозируют снижение объёма предложения. Также уже наблюдается пересмотр структуры рынка: теперь он будет зависеть не столько от потребностей продавцов, сколько от возможностей покупателей. Основные накопленные средства граждане вложили еще в 2020 году, опасаясь обвала национальной валюты. 🏠 Несмотря на это, многие покупатели стали быстрее принимать решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен осенью. Неопределённость общей экономической ситуации в стране, вызванная неясными военно-политическими перспективами, подталкивает население на накопление как недвижимого, так и движимого имущества "на чёрный день". 📊 Анализ исследований, проводимых специалистами агрегаторов объявлений о продаже недвижимости и порталов-агрегаторов данных о застройщиках и новостройках, показывает, что прогнозы на четвертый квартал текущего года существенно различаются. Какой-либо общей тенденции поведения рынка недвижимости сейчас нет. Поэтому сторонники повышения, понижения и сохранения цен на жильё сегодня остаются примерно в равных долях. 📈 В пользу роста стоимости недвижимого имущества говорят санкции, провоцирующие затруднение логистических цепочек, и, соответственно, удорожание стройматериалов, инструментов, строительной техники и комплектующих. 📉 В то же время рынок недвижимости значительно "перегрет" программой льготной ипотеки, и постоянно поддерживать высокий спрос не получится. Объективное снижение покупательной способности населения грозит графику роста цен выходом на "дугу" с последующим их снижением. Кроме того, неуклонное подорожание массового "доступного" жилья делает его почти недоступным, что провоцирует социальную напряжённость, недопустимую для властей в нынешней ситуации. Поэтому ожидаем дополнительных мер по регулированию рынка недвижимости со стороны государства и склоняемся к тому, что цены на неё ещё незначительно вырастут и стабилизируются на текущих отметках. Насколько верна наша интуиция — покажет время. #недвижимость