Нужно оговориться: в Ирландии всегда было принято жить в домах и достаточно рано заводить большую семью. Спрос на “однушки” высок именно среди мигрантов и молодёжи, получившей работу в центре города в связи с экономическим ростом. Популярных в России новостроек с большим числом маленьких квартир здесь попросту нет.

Но есть и ещё один секрет непропорциональной популярности небольших квартир и высоких цен на аренду: по состоянию на август 2018-го в Дублине 3165 отдельных квартир было выставлено для краткосрочной аренды на Airbnb, и только 1329 объектов сдавались долгосрочно на daft.ie. Малая часть из сдаваемых целиком апартаментов принадлежит обычным людям, уехавшим на каникулы. Почти всё это — инвестиционная собственность фондов или частных лиц под управлением менеджмент-компаний.

Понять владельцев недвижимости можно: краткосрочная аренда гораздо выгоднее и позволяет поднимать цены в соответствии со спросом, а он крайне высок из-за нехватки отелей. Квартиру с одной спальней можно сдавать примерно за 100 евро за ночь, что даже при неполной утилизации и расходах на уборку сильно выше, чем помесячная аренда в 1600–1900 евро.

Из-за этого возникает невероятная коллизия: туристы живут в домах и квартирах, а бездомные — в отелях, так как только туда их может краткосрочно устроить государство.

На всё это давит и ещё одна системная проблема города: слабая транспортная сеть. Дублин в этом плане плохо адаптировался к росту населения и изменению социальной географии, в результате чего застройка в отдалённых районах не может адекватно компенсировать спрос на недвижимость в центре.

Всё это приводит к эффекту домино: у местной элиты много недвижимости ещё с докризисных времён, айтишники с хорошими зарплатами могут возмущаться и показывать на нездоровое соотношение аренды к доходам (у дублинцев в среднем 55% зарплаты уходит на жильё, впереди только Манхэттен и самые дорогие районы Лондона), но возможность снимать за такие деньги у них есть. Это вынуждает дублинский средний класс уезжать в менее востребованные части города; от этого цены растут и там, и в итоге наименее обеспеченные слои теряют возможность жить в городе вовсе.

Это, в свою очередь, создаёт несколько проблем: часть людей, чья профессия позволяет, едет вглубь страны (что неплохо), часть, более образованные или креативные — будь то аспиранты, музыканты, художники и т. д., вынуждены уезжать в Лондон или другие города, так как их работа невозможна в провинции, но остаться они себе позволить больше не могут. А Дублин без музыкантов и людей свободных профессий рискует потерять всё своё очарование и превратиться в безжизненный корпоративный хаб.