На носу праздники, а значит у меня, наконец, нашлось время написать пост, который я не мог закончить пару месяцев.

Это редкость, но прямо сейчас один из самых острых политических вопросов в Ирландии совпадает с самой часто обсуждаемой темой среди иммигрантов: это жилищный кризис. Он включает в себя как резкий рост числа бездомных и нехватку социального жилья, так и растущие цены на покупку и аренду недвижимости среднего и высокого класса.

Чтобы понять, как получилось, что в стране с крайне низкой плотностью населения такая высокая стоимость аренды (в Европе Дублин борется с Женевой за третье место после Парижа, Лондона и Люксембурга), надо вернуться на 10 лет назад.

Ирландия была на пике экономического бума, когда разразился кризис 2008-го года: люди покупали недвижимость направо и налево, это считалось прекрасным вложением денег. Дома покупали даже те, у кого не было средств: банки готовы были выдавать ипотеку на 100% стоимости. Цены росли, люди брали всё большие кредиты и — бах — пузырь лопнул, сверхдоходы кончились, все бизнесы начали нести убытки, пошли сокращения, и те, кто брал “на последние”, были вынуждены продавать всё в большом минусе. Знакомая рассказывала, что работала официанткой в 2008-м и в один день посетители исчезли. На следующий половину персонала уволили. Примерно то же пережили почти все отрасли.

В итоге недвижимость в большом количестве осталась у двух сущностей:

а) правительственного агентства NAMA, которое получило собственность национализированных банков, изъятую у должников и разорившихся девелоперов, и

б) так называемых vulture funds (фондов-стервятников), инвестиционных групп, которые, имея много средств, могли себе позволить скупать дешёвую собственность просто как долгосрочный актив — и ждать, когда она подоражает. По разным оценкам, в руках таких фондов оказалось от 30 до 70 процентов всей сдаваемой недвижимости в стране, и почти все они представляли американских инвесторов, не имея никакой особой связи с Ирландией.

Экономика быстро оправилась от удара благодаря международным технологическим и фармацевтическим компаниям и сельскому хозяйству. Как следствие, к 14–15-му годам спрос на недвижимость снова начал расти: в страну прибывает огромное число мигрантов (таких, как я), стали возвращаться эмигранты из Британии, Америки и Австралии, молодёжь пытается выбраться из родительских гнёзд. Но девелоперы отреагировали очень осторожно: обжегшись в кризис, они не спешили строить новые дома. NAMA постепенно распродаёт свою собственность, но в целом нехватка жилья привела к росту цен. При этом стройки идут, и бурно. Газета Irish Times каждый месяц публикует наблюдения о том, сколько строительных кранов видно с 7-го этажа их офиса в центре Дублина. Вот как выглядит динамика с 2016-го года: