​​Получили письмо от компании-владельца нашего здания (а мы снимаем квартиру у “жилищной корпорации” и все апартаменты в нашем доме исключительно под аренду) о том, что слегка переплатили за прошлый год и теперь нам вернут 48,67 евро.

Сейчас расскажу, как так вышло)

Когда вы снимаете квартиру в NL, в ваших счетах обычно указаны две цифры: 1) непосредственно стоимость аренды помещения в месяц, 2) размер Service Cost (за него-то мы и переплатили) - сюда попадают затраты на содержание самого здания (уборка, стоимость электроэнергии в общих помещениях, замена лампочек и т.д.), а также стоимость “аренды” мебели, если у вас меблированные апартаменты.

С мебелью, кстати, отдельный момент - хозяин обязан учитывать ее амортизацию:  ежегодно с жильца положено “списывать” не более 20% от изначальной стоимости мебели, причем только в случае, если ей не больше 5 лет (т.е. предполагается что полную стоимость хозяин возвращает себе за пятилетку), а для мебели старше 5 лет применяются те же 20%, но уже от ее second-hand value. По факту, конечно, мало кто заморачивается подробными расчетами, но если вы снимаете квартиру с очевидно подержанной мебелью - стоит разобраться, сколько же вы за нее платите и обсудить это с вашим лэндлордом.

Так вот, возвращаясь к нашей переплате - квартиру мы (также как и все остальные жильцы в нашем ЖК) снимаем абсолютно пустую, поэтому в Service Cost включены только затраты на содержание общих помещений. В течение года в счета попадает предварительная расчетная сумма, а по итогам делают пересчет по фактическому “потреблению”. В нашем случае затраты посчитаны суммарно на все 123 квартиры и разделены равномерно (см. картинку ниже), так что все получили одинаковый возврат.

Подобный пересчет, кстати, ежегодно происходит и по коммунальным услугам, но здесь каждый сам за себя (смотря как топили и в ванной отмокали)) - поэтому может оказаться, что вместо возврата вам придется доплатить несколько сотен (а может быть и тысяч) сверху. Чаще всего, даже в съемной квартире, вы сами выбираете поставщика и тариф на электричество/газ и сами же контролируете температуру в доме (термостат + автономный бойлер), но если вдруг ваши коммунальные платежи включены в стоимость аренды - хозяин квартиры также обязан, по итогам года, показать фактический расчет и попросить с вас (или вернуть вам) разницу между “планом” и “фактом”.

#будничное