Право дольщика на неустойку

В любом договоре есть пункт, где перечислены последствия невыполнения определенных обязательств, в том числе неустойка. Очень часто, хитрые застройщики, пытаясь уйти от ответственности, устанавливают условие, при котором срок передачи квартиры отсчитывается с момента получения застройщиком акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Так делать нельзя

Вот кейс. Сначала предприниматель пытался оспорить такое условие, но безуспешно. Однако истец оспорил решения в Верховном суде (дело № А40-68453/2019).

В жалобе было указано о том, что пункт договора предоставляет застройщику право на передачу объекта исходя из фактической даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, означает отсутствие какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком и освобождает его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом такой подход противоречит действующим законам, согласно которым срок передачи объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным – в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Между тем, по мнению предпринимателя, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

И ведь действительно, получение акта ввода зависит от застройщика, поскольку застройщик должен соблюсти ряд условий, что бы получить этот акт. И это не зависит от дольщика.

В итоге, экономколлегия ВС прислушалась к этим доводам, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дела на пересмотр.

Уверен, это пункт впоследствии будет признан недействительным. А вы знайте, что если застройщик пытается таким образом соскочить от своей ответственности – то это незаконно.

Смело, вместе с юристом, требуйте заключения нормального договора с четкими условиями передачи квартиры дольщику.
@larinprav