Цены на жильё в России достигли своего "потолка", считают в Институте экономики города: квартиры в новостройках в крупных городах страны подорожали за четыре года на 76%. Кандидат экономических наук Александр Саяпин уверен, что цены в ближайшее время упадут. "Сейчас в принципе потребительский спрос упал, в больших городах наблюдается небольшое снижение цен на 1,5% в месяц. Но когда всё стабилизируется, цены снова взлетят", - рассказал эксперт. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко напомнил, что за последние два года цены на новостройки выросли в полтора-два раза, а доходы населения росли значительно медленнее. "Фактически, на рынке надулся огромный ценовой пузырь, который должен лопнуть под давлением слабого спроса и огромного объёма предложения. Уже осенью 2022 года столичные застройщики предлагали покупателям скидки до 15-30%, а в 2023 году размер дисконтов еще увеличился из-за снижения спроса в связи с запретом ипотечных программ от застройщиков с околонулевыми ставками. Так что фундаментально цены на новостройки смотрят вниз". Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко подсчитал, что «квадрат» московских новостроек стоит сейчас 330 257 рублей. "Потолок это или нет, сказать сложно. С одной стороны, реальные доходы населения падают, и это не способствует спросу на недвижимость. С другой стороны, рубль слабеет, разгоняется инфляция, стройматериалы снова дорожают, и в такой обстановке, по идее, цены должны расти. Что мы, кстати, и видим: в среднем московские новостройки подорожали на 4% за I квартал. Но многое будет зависеть от ипотеки. Пока действует льготная ипотека, обвала цен ждать не приходится". Точку в дискуссии поставил коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш: "Цены в 300-400 тыс. рублей за квадрат - это, конечно, не предел. Ценник на качественные проекты будет продолжать расти". @kstati_p