🏗📊👀 Стоимость новостроек в России снизилась. Причины — в падении спроса на новую недвижимость (минус 6% во втором квартале) и его же усилении на вторичном рынке. И хотя речь о весьма незначительном движении цены (в пределах одного процента за месяц), новые квартиры подешевели впервые с прошлого лета. По мнению участников рынка, тренд может сохраниться как минимум до конца этого года. Наиболее заметно квадратный метр подешевел в среднем по Москве (–0,8%), в Перми (–0,7%) и Казани (–0,5%). Серьезно замедлился рост стоимости недвижимости год к году. Если в 2022-ом этот показатель находился на уровне 22,6%, а в 2021 году составлял 33,6%, то сейчас цены практически замерли — новостройки подорожали всего на 3,7%. Увеличение предложения на вторичном рынке и внушительный рост цен на новое жилье в последние годы привели к тому, что «вторичка», которая традиционно дороже новостроек, сейчас, наоборот, нередко является более бюджетным приобретением. В ответ на это застройщики стали подходить к формированию цен в новых проектах, а также к индексации стоимости в уже строящихся с максимальной аккуратностью. Отсюда и сдержанный годовой рост, и прогнозы экспертов о том, что увеличение стоимости новой недвижимости в ближайшие годы вряд ли будет выходить за пределы инфляции. «Вторичке», в свою очередь, специалисты предрекают стагнацию. Импульс развитию здесь может придать внедрение льготной ипотеки, однако в Минстрое такую возможность пока не рассматривают.