🏦💸 ЦБ готовится убить ипотеку в России: Эльвира Набиуллина заявила о необходимости сворачивать массовое применение льготной ипотеки – господдержка должна быть адресной. Такие перемены вместе с другими инициативами ЦБ сделают ипотеку недоступной для широких масс людей. Льготная ипотека с господдержкой привнесла дисбаланс на рынок. В 2022 году 35% ипотечных кредитов выдавались под минимальный с привлечением госпрограмм. Формально программы «Льготная ипотека», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «IT-ипотека» сделали кредиты на недвижимость даже более доступными. Средняя одобренная ставка на рынке новостроек составила 6,81%, в то время, как, например, в США ставки по 30-летним ипотечным кредитам поднялись до 6,91% (в 2019–2021 годах опускались ниже 3%). Но есть и обратная сторона доступности жилья – его цена. В 2018–2019 годах жилая недвижимость в США дорожала примерно на 0,2–0,5% в год, в период пандемийных 2020–2021 г. жильё дорожало на 1–1,5% в год. Но с августа 2022 года по март 2021 года цены или не росли, или даже снижались по сравнению с аналогичными месяцами предыдущих лет. В России же стоимость квадратного метра с 2018 года поднялась в 2,17 раза до ₽133,5 тыс., что полностью нивелирует повышение доступности при рассмотрении ставок. Льготная ипотека создала массу проблем, но незамедлительная её ликвидация приведёт ещё к большему кризису на строительном рынке. К тому же, до недавнего времени дороговизна новостроек компенсировалась возможностью взять ипотеку с минимальным первым взносом. Но с 1 июня вступили в силу новые правила, по которым под ипотеку с первоначальным взносом до 20% банки должны будут создавать резервы с повышенными коэффициентами. В следующем году минимальная планка первоначального взноса будет повышена до 30%. Сейчас средний размер первоначального взноса составляет 18%. Люди окажутся перед выбором: или брать ипотеку с повышенными ставками, но небольшим первым взносом, либо продолжать копить деньги, либо брать дороге потребкердиты, повышая свою закредитованность. Пострадают, в первую очередь, люди с невысокими доходами, которые не могут одновременно и копить на первоначальный взнос, и платить за арендное жильё.