🏢🏗️👛 Рынок недвижимости отрывается на реальности: спрос на новостройки падает, но цены остаются по-прежнему рекордно высокими. По данным Росреестра, в феврале 2023 года на первичном рынке было заключено на 48% меньше сделок, чем в феврале 2022 года. Такая тенденция коснулась даже благополучной Москвы: спад на 44%. При этом в среднем по России, по данным «Сбериндекса», квадратный метр в феврале 2023 года стоил ₽134568 – на 14,6% больше февраля 2022 года. В Москве же за год цены практически не изменились: снижение составило незаметные 1,7% до ₽262190. Спад спроса на жилую недвижимость – результат действий властей. ДОМ.РФ Виталия Мутко подсадил людей на иглу льготной ипотеки, а Эльвира Набиуллина теперь всячески препятствует распространению низких ставок по ипотеке, партнёрских программ девелоперов и банков. Льготная ипотека под 8% уже совсем не такая привлекательная. Покупка квартиры как бизнес сейчас тоже имеет мало перспектив: по оценке Мирквартир.ру, доходность от сдачи в аренду одно- и двухкомнатных квартир, даже без учёта коммунальных платежей и ремонта, составляет 4,3-4,6%, что ниже доходности по беспроблемным ОФЗ. Застройщики вынуждены копить непроданные квартиры. Лидером по доле непроданных в новостройках квартир в начале марта стала Магаданская область. Там 87% квартир подвисли в ожидании покупателей. На втором месте Севастополь с долей непроданного жилья 72%. На третьем – Новгородская область с 65%, на четвёртом – Орловская область с 61%, на пятом – Татарстан с 65%. Для девелоперов такая ситуация чревата серьёзным финансовым кризисом. Они уже сейчас вынуждены размещать облигации с самой высокой доходностью в своей рейтинговой категории. В марте 2023 года ГК «Пионер» Леонида Максимова разместила облигации с доходностью 15,2%, «Джи-групп» семьи Гильфановых предлагает 14,5%, «Эталон Финанс» (входит в состав АФК «Система») даёт доходность 13,5%, «Брусника» Алексея Круковского даёт 13,1%, ГК «Самолёт», близкая к Андрею Воробьёву, - 12,8%, «Группа ЛСР» Андрея Молчанова – 11,7%. Но власти не делают ничего для того, чтобы традиционными рыночными способами привести в норму баланс спроса и предложения. Минстрой Ирека Файзуллина, с одной стороны, призывает не ждать снижения цен на квартиры, а с другой стороны, уже в апреле анонсировать новый льготные программы поддержки ипотеки. Всё, как и прежде.