🏗📊🏘 Цены на вторичное жилье сейчас на дне. Стоимость такой недвижимости перестала снижаться и скоро может пойти вверх за счет нового импульса спроса. Его аналитики предрекают в связи с очевидным завышением цен на квартиры в новостройках. Если застройщики не изменят своего поведения, то «вторичка» пойдет в рост. Пружина уже начинает разжиматься. По данным аналитиков, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, плюс Московская и Ленинградская области) за последний месяц поднялась на 0,5% (124,7 тысяч рублей за квадратный метр). Это говорит о сломе локального тренда, который наблюдался в последние месяцы. Замедлился рост предложения, цена на вторичном рынке начинает разворачиваться — с 5,9% до 4,8% сократился средний размер дисконта. Наиболее заметна тенденция в регионах. Лидером по росту стоимости жилья от собственников стал Волгоград. Здесь средний ценник за месяц увеличился сразу на 2,4% (85,6 тыс. руб. за кв. м). Следом идет столица Южного Урала: в Челябинске «вторичка» выросла на 2,1% (72,9 тыс. руб. за кв. м). На третьем месте Пермь, где этот показатель составил 2,3% за месяц (93,4 тыс. руб. за кв. м). В столицах в последнее время цены практические не менялись. Как известно, турбулентность на рынке недвижимости была вызвана СВО. Квартиры в новостройках дорожают из-за роста стоимости материалов, а также дефицита оборудования и персонала. При этом, многие собственники готового жилья стремились выйти в кэш, чтобы быть мобильнее в случае смены геополитической обстановки: за год предложение на российском рынке вторичной недвижимости выросло на 21,4%. Сегодня заметных предпосылок к тому, что цены на новостройки снизятся, нет. В этой связи аналитики считают, что росту цен на вторичное жилье быть, но на первых порах, в основном, за счет дальнейшего снижения дисконта.