🏗📈🏘 Квартиры в новостройках к лету могут подорожать на 7%. Причина в росте стоимости материалов, а также дефиците оборудования и персонала. По оценкам представителей отрасли, за последние полгода строительство жилья стало дороже на 5-7%, что и должно привести к увеличению цены квадратных метров для конечного покупателя. Проблемы с кадрами на стройплощадках начались еще с пандемии. Причем речь идет не только о высококвалифицированных сотрудниках, которых девелоперы стремятся удержать повышением зарплат — третий год на родину возвращаются эмигранты. Помимо проблем, вызванных COVID-19, обратный билет их заставляют покупать СВО и рост экономики стран Средней Азии, который подстегивает спрос на услуги строителей в регионе. Что касается материалов, то только за последний месяц цены на них увеличились в среднем на 2%. За полгода рост составил около 5%. Правда, эти движения неоднородны — иная продукция, например, арматура и строительные блоки, наоборот, сегодня на 40-60% дешевле верхних значений 2022 года. Другими словами, рынок по-прежнему трясет от санкций — на стоимость материалов сильно влияет использование в них импортных компонентов, а также изменения в логистических цепочках. Кроме того, на итоговую стоимость жилья влияют проблемы с оборудованием, ассортимент которого в последнее время заметно сузился. Инженерная техника, электрика, оконочное оборудование, — все растет в цене и тянет за собой себестоимость строительства в целом. Эксперты говорят о том, что текущие расценки на жилую недвижимость девелоперы способны удержать за счет снижения маржинальности, однако, сегодня она далека от того уровня, когда ей можно жертвовать. В целом ситуация такова, что, обуздав бурный рост стоимости стройматериалов в прошлом году, проблему общего удорожания строек власти пока не решили. По прогнозам участников рынка, до тех пор, пока положение дел не изменится, «первичка» будет расти в цене. По разным оценкам, в зависимости от региона этот рост составит до 7% к лету этого года.