👨‍👩‍👧🏢 По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», 77,8% квартир в массовом сегменте в прошлом году были приобретены с привлечением ипотечных кредитов. И это плохие новости для рынка недвижимости. Люди обращаются за ипотекой не из-за привлекательности программ, а из-за невозможности приобрести полноценное жильё. Свой вклад в популяризацию ипотеки внёс вторичный рынок: зачастую оказывается выгоднее купить подержанную квартиру без льгот, чем неадекватно подорожавшие новостройки с господдержкой. Прошлогодний ажиотаж, вызванный непрерывным ростом цен и неопределённостью, с продлением льготной ипотеки привёл к резкому охлаждению на рынке квартир в январе 2023 года. «Сбербанк» зафиксировал падение рынка ипотеки по сравнению с январём 2022 года в Санкт-Петербурге - на 36%, а в Москве - на 18%. Сокращение по России в целом составило 5%. С учётом рекордно глубокого проникновения ипотеки (некоторые проекты тотально зависят от ипотеки), это означает падение спроса на недвижимость в многоквартирных домах. На этом фоне прогнозы ЦБ о росте ипотечного кредитования на 12–16% по итогам года выглядят слишком оптимистично. Большой потенциал развития ипотечного кредитования есть на рынке ИЖС, но пока он находится в параллельной вселенной. В прошлом году на частные дома пришлось только 1,3% от всего ипотечного рынка. Проникновение ипотеки на рынок ИЖС тоже крайне низкое – 6,3% от всех сделок. Дополнительные проблемы создаёт монополизация рынка: 75% ипотечных займов на частные дома были выданы «Сбербанком». Так, главу ДОМ.РФ Виталия Мутко волнуют интересы крупных девелоперов, которым нужен стабильный спрос, а рынок ИЖС вынужден мириться с чрезмерными регуляторными ограничениями. Вместе с этим увлечение правительства и ДОМ.РФ Виталия Мутко льготными программами спровоцировало оформлять займы даже людей, которым крайне сложно возвращать займы. Эльвира Набиуллина на днях предупредила, что ЦБ может предпринять меры для увеличения надёжности заёмщиков. Сейчас на рынке новостроек доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% достигла 69%. 2023 год может ознаменоваться серьёзным кризисом на рынке недвижимости и значительным снижением цен (эксперты ожидают повторение ситуации 2015-2017 годов, когда недвижимость подешевела на 15-20%), которое могут пережить не все девелоперы.