🏦💸🏠 ЦБ зафиксировал рекорд на ипотечном рынке России: в декабре 2022 года банки выдали 176,2 тыс. кредитов на сумму в ₽696,9 млрд при снижении средневзвешенной ставки с 7,11% в ноябре до 6,65%. Но прогнозы у Эльвиры Набиуллиной на 2022 год негативные. Рекордные показатели стали возможны лишь увеличению доли льготной ипотеки до 44,7%. Без госпрограмм, которые продвигает ДОМ.РФ Виталия Мутко, квартиры для большинства россиян стали просто недоступными. По данным «Сбер Индекс», который фиксирует фактические сделки на рынке недвижимости, новостройки только в сентябре 2022 года остановили рост цен, постепенно начавшийся в начале 2018 года и ускорившийся с приходом пандемии и льготных программ в 2020 году. Так, в среднем по России квадратный метр подорожал со ₽113983 в начале 2022 года до ₽134901 в сентябре 2022 года. С тех пор ценовых изменений практически не было. Подорожание недвижимости на первичном рынке на 18,3% за 9 месяцев и перспектива скрой отмены господдержки (правительство до последнего момента не могло определиться с продлением программы) вынудило людей приобретать недвижимость в срочном порядке, пока не стало слишком поздно. Если на перегретом рынке Москвы рост цен в прошлом году не превышал 7% (₽269088 за 1 кв.м.), то в Санкт-Петербурге квартиры дорожали на 22% (₽214661 за 1 кв.м.), в Новгородской области рост цен не останавливался до конца года и составил 20% (₽77465 за 1 кв.м.), в Новосибирской области – 25,4% (₽117276 за 1 кв.м.) Из-за этого средний размер ипотеки за год вырос на ₽300 тыс. и достиг ₽4 млн. Квартиры при этом становятся всё меньше. Если в 2001 году средняя площадь квартир в новостройках Москвы и Подмосковья составляла 71,6 кв.м., то к 2020 году она сократилась до 54,5 кв.м. А период действия льготной ипотеки, ещё больше снизил доступность комфортного жилья. В 2022 году в Москве средняя площадь квартир в новостройках установила рекордный минимум – 46,8 кв.м. ЦБ планомерно выступает против льготных программ, опасаясь чрезмерной долговой нагрузки на граждан, но при этом Набиуллина не делает ничего для того, чтобы эту нагрузку снизить. Банки в программы ипотечного кредитования подобно МФО закладывают высокий уровень маржинальности при молчаливом согласии ЦБ. При ключевой ставке в 7,5% «Сбер» предлагает ипотеку от 10,9%, ВТБ предлагает 10,9–11,7%, «Альфа-Банк» предлагает 12,49%. Перспективы для людей неблагоприятные: цены на недвижимость в одночасье не упадут, поскольку это вызовет крах девелоперов, но и нет гарантий, что льготная ипотека, действующая до 1 июня 2023 года, будет продлена в полном объёме.