🏘📈💸Рынок недвижимости входит в период системного кризиса: у людей больше нет средств для покупки квартиры на рыночных условиях. Доля нераспроданной недвижимости достигла 40% от всех введённых в строй в 2022 году новостроек и индивидуальных домов. В будущем году ситуация станет ещё хуже: по данным главы ДОМ.РФ Виталия Мутко доля льготной ипотеки на рынке новостроек достигнет рекордных 50%, что показывает недоступность недвижимости на рыночных условиях. Господдержка строительной отрасли, оператором которой является ДОМ.РФ, создала на рынке серьёзные перекосы: правительство стремилось достичь заданных показателей по вводу жилья, а ДОМ.РФ опрометчиво принялся реализовывать агрессивную программу поддержки спроса через льготную ипотеку, которая привела лишь к росту цен и снижению доступности жилой недвижимости. В 2021 году с привлечением господдержки выдавалось 24% ипотечных кредитов, в 2022 году – 40%, в 2023 её доля достигнет 50%. До сентября 2020 года средние цены на новостройки в Москве по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» не превышали ₽185 тыс. за 1 кв. м. Весной 2022 года квадратный метр достиг ₽270 тыс. Льготная ипотека привела к росту цен в 1,5 раза. В целом по России динамика ещё более негативная: цены выросли с ₽81,5 тыс. до ₽134,9 тыс. Рост на 65%. Пониженные ставки не могут компенсировать рост цен. Ситуацию не спасает даже постепенное сворачивание льготной ипотеки, которую инициировал ЦБ ради защиты банков. С 1 января ставка по льготной ипотеки вырастет до 8% годовых, но это лишь ещё сильнее повысит расходы населения. Снижения цен ждать не стоит. Большое количество нераспроданных площадей скорее приведёт к банкротству застройщиков и уходы с рынка новостроек, чем к тотальным распродажам: крупные игроки стремятся поддерживать свою маржу.