Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert Российский рынок недвижимости медленно умирает. Поведение рационального инвестора — дождаться, пока он умрет до конца и купить недвижимость на дне. Но где это дно? В Москве за 111 месяцев 2022 года заключено на 21% меньше сделок, чем годом ранее. При этом главный спад пришелся не на сентябрь, когда объявили мобилизацию, а на апрель-май. То есть, давление на вторичку оказывает не конкретное мероприятие, а обстановка в целом. Шок от политических событий постепенно проходит. Рынок уже начал было медленно оживать, пока по нему не ударила мобилизация. В целом, начало разворота зависит от того, будут ли другие политические шоки в ближайшее время. С покупкой квартиры для сдачи в аренду — свои трудности. И они зрели давно. В последние годы цены на недвижимость увеличились неадекватными темпами. Аренда за ними не поспевала. Из-за этого отношение цены аренды к цене покупки все время росло, делая покупку инвестиционной недвижимости менее выгодной. Но и сейчас аренде расти не на чем. Однушки в Москве подешевели в среднем на 11% (до 45 тысяч рублей), двушки — на 22% (до 71 тысячи). Сдать квартиру все сложнее. Продажи в новостройках тоже рухнули. В декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках России достигла 66 млн кв.м. Это две трети от всего жилья на стадии строительства и самый высокий за всю историю российского рынка жилья. В общем, на рынке недвижимости происходит настоящая катастрофа. И покупать стоит тогда, когда появится ощущение, что он не оправится уже никогда. Но важно помнить, что найти дно для любой покупки крайне сложно. Поэтому лучше подобрать комфортную для себя цену и ни о чем не жалеть.