📉💸🏠 Глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обещает прекращение снижения доступности жилой недвижимости. Но действия его компании, которая выступает в роли института развития, говорят об обратном. С утверждением Виталия Мутко о том, что важнее всего для сдерживания цен баланс спроса и предложения, не поспоришь. Но дальше идёт искажение фактов. Мутко заявляет, что в 2020 году государство запустило программы поддержки спроса для сохранения баланса. Однако программы льготной ипотеки работают лишь на поддержание застройщиков, которые смогли повышать цены на недвижимость темпами, значительно опережающими инфляцию. Так по данным Сбериндекса средняя стоимость квадратного метра в России только в течение 2020 года выросла на 11,6% с ₽78853 до ₽87992. А к сентябрю 2022 года метр подорожал в среднем до ₽134901. Рост на 71%! Никакие льготные условия не могут компенсировать такой рост цен. ДОМ.РФ собственноручно создал такие условия, что без господдержки квартиру в многоквартирном доме купить крайне затруднительно. Это подтверждают озвученные Виталием Мутко цифры: 35% ипотечных займов оформляются с использованием госпрограмм. В итоге и население, и застройщики целиком зависят от продления льготной ипотеки. Если правительство её отменит ради экономии бюджетных средств (расходы в 2022 году на эти цели уже превысили ₽100 млрд), то рынок новостроек обрушится. Квартиры станут недоступными для населения, и это станет шоком для девелоперов, которые уже адаптировались к нынешнему уровню спроса и в соответствии с ним закладывают будущие жилые комплексы. Также Виталий Мутко даёт возможность крупным девелоперам заработать на индивидуальном жилищном строительстве. Формально льготная ипотека с середины 2022 года доступна и для ИЖС. Но при самостоятельном строительстве деньги от банка можно получать только частями после завершения и подтверждения выполнения определённых этапов. Ставка в этом случае будет на уровне 6–7%. Получить всю сумму сразу под 3% годовых можно по программе сельской ипотеки. Но в этом случае придётся приобретать одобренный государством домокомплект у застройщика, с которым сотрудничает ДОМ.РФ. Но, например, в Калининградской области жалуются на то, что у таких отобранных застройщиков цены превышают рыночные на 30-40%. Ситуация может усугубиться после принятия ГОСТов на домокомплекты. Тогда конкуренция на рынке станет ещё ниже, а преимущество получат крупные девелоперы такие как «Самолёт», подконтрольный брату губернатора Московской области. Не забывает Мутко и о коммерческой составляющей ДОМ.РФ. По его словам, сейчас 95% жилого фонда обеспечены лифтами отечественного производства. Ключевой производитель лифтов – Щербинский завод принадлежит ДОМ.РФ, также переводится под контроль Виталия Мутко Карачаровский лифтостроительный завод. Рынок сбыта будет стабильный: только в рамках плановой замены устаревших лифтов потребуется 90 тыс. лифтов до 2025 года.