📉👥📈 На рынке складских помещений предложение сильно превышает спрос. По сравнению с прошлым годом количество объявлений о продаже такой недвижимости по стране увеличилось на 25%, в Санкт-Петербурге — на 32%, в Москве — в 4 раза. Причины просты — из России уходят крупные иностранные игроки, падает общий оборот оптовой торговли. Только в сентябре по данным Росстата он снизился на 22%. Отечественные ритейлеры оптимизируют свои помещения и избавляются от лишних площадей. Попадают на рынок и те склады, которые освобождаются после распродажи товарных остатков иностранными компаниями, что решили покинуть Россию. Динамика по складским активам настолько мощная, что она идет вразрез с общим трендом на рынке недвижимости, где количество предложений о продаже коммерческих объектов сокращается. При этом, есть важная деталь — существенный избыток предложений о продаже складов наблюдается, в основном, в крупных городах, где и площадей изначально было в избытке. Спрос же в регионах Дальнего Востока, Урала, Сибири и территориях на международном транспортном коридоре «Север—Юг» сейчас держится на хорошем уровне. Многие эксперты отмечают, что говорить о каком-то кризисе преждевременно — собственники складов сохраняют привычный уровень цен, а интерес к помещениям должен восстановиться после реорганизации логистики, которая была нарушена санкциями. К тому же, сейчас складами активно интересуются инвесторы, рассчитывающие получать доход от их сдачи в аренду. Предполагается, что количество сделок по выкупу площадей из таких соображений в этом году может побить все рекорды.