Новостройки прикрывают недостатки Верховный суд попросили определить ответственность застройщика за нарушения при возведении зданий. В высшую инстанцию обратилась одна из управляющих компаний, которая получила дом с дефектами и не добилась от девелопера их исправления. Детали дела приводит «Ъ». Сначала УК потребовала у застройщика устранить все недочеты, тот согласился, но не уложился в срок. Тогда компания обратилась в Арбитражный суд Московской области. Однако инстанция пришла к выводу, что дефекты не связаны с нарушениями при строительстве, а возникли уже в процессе эксплуатации, и отказала в иске. В итоге спор дошел до Верховного суда. 💬 Дмитрий Раев, управляющий юрист Capital Legal Services: «Застройщик, когда сдает квартиры, принимает обязательства в рамках гарантийного срока по качеству. Соответственно, если в течение гарантийного срока выявлены какие-то недостатки, то застройщик должен доказать, что он невиновен. А если недостатки выявляются за пределами гарантийного срока, то доказывать свою позицию нужно тому, кто идет в суд. Обычно застройщики все-таки устраняют недочеты по гарантии. Как правило, у них есть куча подрядчиков, и они тоже дают гарантии, в том числе банковские». 💬 Артур Айрапетов, член палаты адвокатов Москвы: «Застройщики в последнее время действуют по одному и тому же сценарию, особенно в Москве. Они сначала строят дом, а потом стараются любыми методами взять управление им на себя или на аффилированные компании, в том числе для того, чтобы в будущем избежать подобных судебных споров. Это вообще большая удача, если застройщик после окончания строительства не ушел в банкротство, потому что в России очень часто создается специальная проектная компания под строительство, и как только оно заканчивается, застройщики ликвидируют свои юридические лица, и потом просто некому предъявлять претензии». @kfm936