#недвижимость #инвестиции Вот есть у тебя некредитные деньги, много денег. И надо потратить. И ты решил купить квартиру в новостройке от застройщика. Не для жизни в ней (в этом случае сильно другие мотивы). Для инвестиций. Чтобы сохранить и даже заработать. Обсудить по сути нужно лишь два тезиса: 1. Вопрос ликвидности. Быстро выйти в кэш из недвижки и так было не самой простой задачей. Сейчас так и вовсе это ключевая проблема. Если деньги срочно понадобятся в перспективе года и придётся продавать, то трудно будет найти на ваш «вторичный» объект покупателя с ипотечными деньгами, когда в новостройках брать ему дешевле с льготной ипотекой. А покупателей с кэшем все меньше. Придётся сильно падать в цене и выходить с убытками. 2. Вопрос здравого смысла. Вы уже видите ситуацию, когда воздух стоит дороже бетона. Купили квартиру за 10 млн, она тут же становится вторичкой и уже стоит 7-8 млн. Прям как с машинами из автосалона. Покупают машины для инвестиций? Для удобства, комфорта, понтов, работы - да. Но для инвестиций? Очень не часто. О#уенная, в общем, инвестиция. После такой покупки остаётся только свечку в церковь ходить ставить в надежде на дальнейший рост цен на недвижимость, обвал рубля, гиперинфляцию и отмену совсем уж нерыночного механизма льготной ипотеки. Этот дисбаланс на рынке рано или поздно закончится. Но чем закончится? Обвалом цен на новостройки или ростом цен на вторичку? И нужно ли инвестировать в недвижимость? Вопрос интересный.