Банк России в очередной раз повышаетс 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
Влияние прежних ужесточений на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным, указал ЦБ.
Наблюдается существенное ускорение роста ипотечного кредитования. Это ускорение происходит за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов, что отражается в последовательном ухудшении стандартов кредитования.
Практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты. Тем не менее, говорит ЦБ, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется.
У Банка России нет возможности применять в ипотечном кредитовании макропруденциальные лимиты и с их помощью напрямую ограничить долю наиболее рискованных кредитов. В этих условиях ЦБ с 1 октября устанавливает в отношении таких кредитов рисковые надбавки на запретительном уровне [в табличках видно, что именно ЦБ хочет запретить - k=1 уже много, что уж говорить о более высоких коэффициентах]. Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья.
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября повышаются в меньшей степени.
❗ Изменениями ЦБ хочет предотвратить рост доли кредитов с низким первоначальным взносом и с высоким ПДН.@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
