🔹 Домклик Сбербанка про ипотеку. Краткие тезисы из интервью и.о. главы дивизиона Домклик Алексея Лейпи [с нашими небольшими комментариями]: Про тренды. ✅Спрос возвращается на вторичку. ✅Растет доля ИЖС. ✅Льготная ипотека популярность не теряет. Про перспективы льготных программ. Льготы по мнению Сбера должны быть целевыми и не должны приводить к росту цен на жилье. Про ипотеку для молодежи, про которую, кстати, есть поручение Путина [и, кстати, срок поручения был до 1 июля]. Предполагается, что это будет комплексная программа, включающая возможность накопления средств на покупку жилья или первоначального взноса на ипотеку, а также дополнительно компенсацию части арендного платежа [что-то уже готовит Минстрой]. Сбер видит в этом потенциал и ждет запуска. Кстати, доля молодежи до 35 лет в Сбере высокая, почти половина заемщиков (47%). Про программы с субсидированием застройщика. Такие программы все еще есть, дисконт к ставке по ним составляет ~1,2%, но доля таких программ немного снизилась. Про цены на жилье. Темпы роста цен на новостройки действительно опережают темпы роста стоимости готовых квартир. Однако нельзя сказать, что за этим стоят только льготные ипотечные программы. Стоит учитывать и переход на счета эскроу + повышение себестоимости строительства, риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу. ИЖС. Роста цен банк тут не ожидает. Вроде как, из-за того, что тут у покупателя больше выбора, чем при покупке квартиры в новостройке [точно? учитывая, что подрядчиков аккредитуют банки и их сильно ограниченное число]. И вообще, типа тут правила не застройщики устанавливают [ну начнут подрядчики устанавливать, только дай волю, только поддержи рублем от государства…] Инновации. 1) В 3-м квартале в банке появится ноу-хау, когда клиент при подаче заявки с данными о себе и своем доходе, получит решение по всем доступным ему ипотечным программам и может сам выбрать, что ему ближе. 2) Сервис «Регистрация и расчеты» распространят на ипотечные сделки, пока он работает только при оплате за свои. 3) Сервис «Госключ» будет интегрирован в процесс заключения ряда сделок с ипотекой (пока опять же, это уже работает, но только за свои, без ипотеки). Про объемы 2023. Сбер намерен превысить рекорд 2021 на 30%. Кстати, в 2021 году банк выдал более 1 млн кредитов на сумму 2,9 трлн рублей. [интересно, что на 30% планируется рост по объему, а в рублях то все немного проще, цены то вон как выросли и средний чек по ипотеке тоже подрос, вот и прирост. А если убрать ценовую "инфляцию", что по приросту? давайте мерить в штуках]. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость