📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (13.03.2023) Готовое и новостройки: 🔹Сбербанк, в т.ч. готовые дома, гараж, земля 🔹Банк Уралсиб 🔹Абсолют банк 🔹БЖФ 🔹Райффайзенбанк 🔹Росбанк Дом 🔹Татсоцбанк 🔹Альфа-банк 🔹Примсоцбанк 🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция. 🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа 🔹Банк Зенит 🔹МТС Банк 🔹Банк Дом РФ 🔹Совкомбанк 🔹СМП-банк 🔹Ак Барс банк, в т.ч. апартаменты, дома (готовые) Только готовое: 🔹ВТБ (в стопе) 🔹АТБ 🔹ТКБ 🔹УБРИР 🔹Газпромбанк 🔹Кубань кредит Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры: 1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается два аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия. Порой банки просят делать приостановку регистрации до снятия первого залога, потом возобновляется. Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк и Банк Зенит, УБРИР(в УБРИР пока кредит продавца должен закрываться только за счет ПВ). 2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. Так работают: Сбербанк, Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, МТС-банк, СМП банк, ТКБ, Кубань кредит. 3️⃣ Банк выдает кредит (потреб или ипотечный кредит под другой жилье в зависимости от суммы) продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, зачастую приходиться рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом проходит внутренняя сделка. Так работают ВТБ и Татсоцбанк. Нюансы покупки из-под залога: ☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках. ☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Но индивидуально готовы посмотреть такие сделки, например, Райффайзенбанк, Альфа, Татсоцбанк, СМП-банк, Банк Дом РФ. ☑️ Как правило, в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками (можно в Альфа-банке), сделки по доверенности и сделки с льготными программами. ☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек. Особые сделки: Кто кредитует покупку заложенной квартиры с нецелевым кредитом: Примсоцбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, Банк Дом РФ Кто кредитует покупку покупку квартиры, заложенной физ лицу Примсоцбанк, Росбанк. 📝Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #свод