Доступность жилья для населения, а значит, и уровень спроса на него, зависит прежде всего от цены метра, а не от величины ипотечной ставки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU». На «вторичке» стоимость метра уже полгода ползет вниз. По данным аналитического центра, с мая цены предложения на вторичном рынке Москвы упали на 5,9% до 256 000 руб. в среднем. Цены реальных сделок ниже: 80% продавцов готовы к торгу, скидки достигают 15%. А на первичном рынке цены только начали снижаться, и в среднем превышают 400 000 руб. за метр. Даже с учетом дисконтов новостройки все равно остаются существенно дороже вторичных квартир. Именно поэтому новостройки сейчас проигрывают конкуренцию «вторичке», спрос, в том числе ипотечный, уходит на вторичный рынок, хотя на вторичном рынке нет ни льготной, ни, тем более, субсидируемой ипотеки от застройщика. При настолько завышенном уровне цен на новостройки льготная ипотека просто не работает. «Так что в продлении льготной ипотеки нет необходимости, за минувшие годы из нее и так уже выжали все, что можно. При этом цены, во многом именно из-за субсидирования ставок, раздулись до неприличия. Как показывает ситуация на вторичном рынке, люди готовы брать ипотеку и по рыночным ставкам – при условии снижения цен на квартиры», – отмечают эксперты. #мнение @rusipoteka