​​Кто инвестирует в российскую недвижимость?

Как сообщили аналитики компании Knight Frank, государственные компании являются основными инвесторами на российском рынке недвижимости, их доля составляет 26%. На втором месте — частные российские компании (доля 20%), на третьем — иностранные инвесторы (19%). В 2017 году активнее всего в недвижимость вкладывали частные лица, на долю которых пришлось треть всех инвестиций.

В этом году увеличилась доля зарубежных инвесторов, главным образом, из Франции, Великобритании и Финляндии. Самые крупные сделки с их участием — покупка компанией Leroy Merlin магазинов К-Раута в Санкт-Петербурге и приобретение Raven Property Group площадей в индустриальном парке «Север» в Подмосковье.

По-прежнему самыми привлекательными сегментами недвижимости у инвесторов продолжают оставаться офисы и торговые центры — на их долю пришлось 43% и 29% от общего объёма инвестиций соответственно. На третьем месте — складские помещения, аккумулирующие 15% всех инвестиций. В число самых востребованных городов, как и раньше, входят Москва (57%) и Санкт-Петербург (38%), на долю остальных регионов России приходится всего 5% всех инвестиций.

По итогам трёх кварталов этого года общий объём инвестиций в российскую недвижимость составил 104,7 миллиардов рублей, что на 6,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Средний объём инвестиционной сделки в Москве составил 2,4 миллиардов рублей, в Санкт-Петербурге — 4,4 миллиардов рублей, в российских регионах — 1,3 миллиардов рублей.

По итогам 2018 года общий объём инвестиций на российском рынке недвижимости достигнет уровня 250 миллиардов рублей, как ожидают эксперты.

«В будущем году крупные сделки, определяющие инвестиционный ландшафт, могут произойти с участием компаний финансового, телеком и IT-сектора — как государственных, так и частных. Считаем, что хорошие перспективы роста присутствуют у сегмента складской и индустриальной недвижимости, также вероятны M&A сделки между крупными девелоперами жилья», — комментирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Игорь Роганович.

В начале осени аналитики консалтинговой компании JLL сообщили, что с начала этого года объём инвестиционных сделок на рынке недвижимости России сократился на 31% по сравнению с прошлым годом. С начала 2018 года он составил 1,84 миллиардов долларов, за аналогичный период прошлого года — 2,66 миллиардов долларов.