​​Во что вложить деньги начинающему инвестору на рынке недвижимости

После резкого обвала рубля и роста цен на жильё во втором полугодии 2018 года на московском рынке недвижимости появилось множество новых инвесторов. Многие из них — молодые люди, которые в первый раз задумались о том, как заработать на сдаче в аренду или продаже квартиры, апартаментов или коммерческого помещения . Но не стоит забывать, что конкуренция на рынке столичной недвижимости сегодня очень высока. Как следствие, поиск арендатора/покупателя может занять не один месяц, а доходность окажется ниже, чем предполагают начинающие инвесторы.

Самый простой способ попытаться заработать на недвижимости — инвестировать деньги в новостройку на этапе котлована. «Наибольший и быстрый доход приносят вложения в ликвидные строящиеся жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. За время строительства (а цикл составляет в зависимости от технических особенностей комплекса 1,5-3 года) стоимость квартиры возрастает примерно на 20-30%. При этом практически никаких значимых сопутствующих вложений инвестору не требуется, так что 20-30% (или 10-20% годовых) — это чистый доход, на который можно рассчитывать, покупая новостройку на котловане», — говорит управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая. Однако есть одно «но» — не факт, что можно будет быстро продать квартиру по заявленной цене, возможно придётся реализовывать её со значительной скидкой.

Квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает её собственнику надёжный и стабильный доход даже на стагнирующем рынке, но только в том случае, если речь идёт о ликвидном объекте. Минус — долгий срок окупаемости: в Москве из-за высоких цен на жилье он составляет больше 20 лет. «Инвестиции в новостройку с отделкой, хорошей транспортной доступностью, недалеко от центра и оживлённых деловых или туристических районов могут принести до 12% годовых при долгосрочном найме и до 14% — при краткосрочном», — комментирует Мария Литинецкая.

Торговые помещения на первых этажах домов в густонаселённых районах Москвы в последнее время пользуются высоким спросом вне зависимости от профиля арендатора. Такие помещения востребованы у самых разных операторов стрит-ретейла: здесь открываются продуктовые магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и клиники. «Важно понимать, за какой срок вложенные деньги к вам вернутся, — говорит директор направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Например, в центре Москвы срок окупаемости составляет около 10 лет, а доходность варьируется от 8 до 12% годовых». Арендные ставки на небольшие помещения на первых этажах сильно различаются в зависимости от локации и могут иметь разброс в десятки раз. Здесь самое большое значение имеет транспортная доступность, близость к метро, человеческий трафик, а также отдельный вход и электрические мощности. В этом случае ставка аренды для помещений площадью 50-200 квадратных метров может достигать 150-180 тысяч рублей за квадратный метр в год.