​​Российские банки могут ужесточить условия получения ипотеки

С 1 января этого года для ипотечных кредитов применяются повышенные коэффициенты в размере 150%. Представители Центробанка считают, что если на рынке будет сохраняться тревожная тенденция в виде большой доли ипотечных кредитов с небольшим первым взносом, то с 1 января следующего года потребуется увеличить коэффициент до 200%.

В России показатель LTV, который является отношением суммы кредита к стоимости залога, в течение последних кварталов постоянно увеличивался. Сегодня более 40% выдач приходится на кредиты с LTV более 80%.

В первом квартале этого года 44% ипотечных кредитов были выданы кредитными организациями России с первоначальным взносом менее 20%. При том, что процентные ставки по ипотечным кредитам падают, а реальные зарплаты растут, погашать кредиты становится проще. Но, если ситуация в экономике России изменится, повысится ключевая ставка Центробанка или произойдёт снижение реальных зарплат, могут возникнуть массовые неплатежи. При этом самую рискованную группу составят кредиты с первоначальным взносом менее 10%.