🏗 Власти направят ₽45,5 млрд на ипотеку: рынок недвижимости «запузырится»? На льготную, дальневосточную и семейную ипотеки выделят допфинансирование, сообщил премьер Михаил Мишустин. Около ₽25 млрд пойдёт на льготную ипотеку под 7% годовых. По мнению Мишустина, это поможет россиянам решить вопрос с жильем. В третьем квартале банковские аналитики ждут роста спроса на ипотеку до 60-70% от прошлогодних значений. Непонятно, смогут ли россияне позволить себе квартиры. Покупать недвижимость дорого, а деньги брать — неоткуда. Реальные доходы снижались в 2021 — первой половине 2022 (Росстат). К началу следующего года они могут упасть на 6-7%. Цены на жилье поднялись в 1,5-2 раза по сравнению с сентябрем прошлого года, и стали опускаться только месяц назад (на 1,2-1,5%). Рынок недвижимости — это около 10% ВВП. Поэтому власти будут продлевать программы льготной ипотеки, полагают аналитики InvestFuture. Риски растут: вероятно, госпрограммы раздуют пузырь на рынке недвижимости. В самом негативном сценарии, льготы не помогут поддержать спрос на квартиры, доходы застройщиков упадут, а в отрасли начнутся сокращения. К тому же, за год стройматериалы подорожали на 25%. До сих пор растут ценники на краски, цемент, плитка и стекла. Если стоимость не начнёт снижаться, строить к концу года станет еще дороже. #IF_недвижимость @InvestFuture