🏠 Не ведись на 0,1% годовых: что не так с субсидированной ипотекой? Взять жилье под 0,1-4,6% годовых при стандартных сегодняшних ставках 8-11% – заманчиво. Но в чем подвох? Гуляем за счет девелопера. Субсидированная ипотека – почти всегда совместная программа банка и застройщика. Займ дают под очень низкий процент, в некоторых случаях ставка опускается почти до нуля. Характеристики большинства программ похожи: • ставки ниже базовой и льготной ипотек, меняются в зависимости от компании и квартиры • низкие проценты действуют от 6 месяцев до пары лет, затем клиента переводят на стандартные условия банка (иногда на ипотеку с господдержкой) • число квартир ограничено • другие акции и скидки недоступны Почему это «далеко не подарок»? Субсидированная ипотека – маркетинговый ход. Скидку компенсирует девелопер, но компенсацию заранее закладывают в стоимость «квадратов». А вот взяв квартиру за наличные или в обычную ипотеку, можно сэкономить около 5% от стоимости. Рассрочка от застройщика не подойдет, если ипотека на 10-20 лет. Экономию 100-200 тысяч рублей в течение льготного периода с лихвой перекроет завышенная стоимость жилья. Так стоит ли брать? Лучше использовать такую программу если получается отдать кредит за пару лет: чем больше сумма ипотеки и короче срок, тем больше экономия на процентах. Но предложения застройщиков выгоднее льготной ипотеки в исключительных случаях. Небольшой плюс субсидированной: первые пару лет платить надо меньше, благодаря этому можно постепенно привыкать к ипотеке или сразу откладывать разницу. #IF_макро @InvestFuture