🏠 Рынок жилья в России: ждать ли снижения цен? Последние годы запомнились ростом цен на недвижимость в России... да и не только. А что же будет с этим рынком дальше? Стоит ли вкладываться в него сейчас, чтобы сохранить свои средства? Как поведут себя цены на жилье в крупных городах РФ? С этим вопросом мы обратились к экспертам. Виктор Зубик (генеральный директор и основатель проекта SMARENT): Несмотря на перегрев рынка недвижимости, инвестиции в него все равно останутся актуальны в ближайшие несколько лет. Доходность по депозитам будет постепенно снижаться, а вложения в акции стали более рискованными. Но это касается рынка первичной недвижимости. Он будет поддерживаться инвесторами и, конечно же, государством, потому что миллиарды рублей выделены на субсидирование льготной ипотеки. Сейчас уже Владимир Путин поручил снизить льготную ипотеку до 9%. Если учитывать, что планируется еще несколько снижений ключевой ставки, то я думаю, что к осени мы увидим ипотеку 6,5-7% с возможным увеличением до 18 миллионов рублей. Сейчас все будут сохранять деньги в «бетоне», а не пытаться их приумножить или заработать, так как даже держать деньги в резервных валютах в данный момент тоже ненадежно. А вот на вторичном рынке снижение цен точно будет. Никто не хочет продавать, потому что непонятно, что делать потом с рублями. И никто пока не готов покупать готовую недвижимость по таким ценам: сейчас много готовых квартир, которые продаются выше рынка на 10-20% минимум. Если речь идет про инвестиции в периоде 5 лет, то недвижимость можно спокойно покупать и не переживать. Сейчас будет дефицит предложений от застройщиков в связи с нестабильной экономической ситуацией. Скорее всего, спрос снизится, но застройщики тоже снизят количество новых проектов, и это сбалансирует рынок. Я думаю, идеальным временем для покупки будет лето 2022 года, до начала осенней активности на рынке недвижимости. Феодор Иванов, главный редактор InvestFuture. Рынок недвижимости выглядит непривлекательно, особенно когда ставки высокие, а население ждет безработица. Основной спрос на недвижимость формируется при помощи ипотечных кредитов. Сегодня льготная ставка 12% такая же по размеру, как самая невыгодная ставка год назад. Спрос резко упал. Из-за этого цены начали медленно снижаться, и многие граждане стали предпочитать сдачу в аренду продаже: в Москве предложение выросло на 45%. Также многие уехали за границу. Цены на аренду, в свою очередь, тоже снизились — на 3-9%. Вполне возможно, что они продолжат падение. Тогда «горе-инвесторы», набравшие по 5 ипотек, не смогут выплачивать банкам кредиты и начнут «сбрасывать» недвижимость. В итоге предложение вырастет, а цена упадет еще сильнее. В перспективе безработица в стране вырастет из-за ухода иностранных компаний, людям будет нечем выплачивать ипотеку. Из-за этого банки окажутся с большим количество недвижимости, которую будут пытаться быстро продавать с дисконтом. Это обвалит цены еще сильнее. Антон Жуков, шеф-редактор InvestFuture. ЦБ РФ дал четкий знак на то, что взят курс на снижение ключевой ставки. Это будет тянуть вниз и ипотечные. Например, сейчас ставка по семейной ипотеке уже близка к 6%, что выглядит вполне привлекательно. Это важно, потому что «свое жилье» люди покупают часто именно при пополнении в семействе, а значит, семейная ипотека им будет доступна. Также толчком для рынка недвижимости в крупных городах может стать и «миграция» людей из регионов в поисках более высокооплачиваемой работы, которая в любой кризис усиливается. Важным фактором станет и то, что все альтернативы «бетону» сейчас обнажили свои риски, и людям просто некуда инвестировать деньги, а держать их на депозите со ставкой, которая скоро станет ниже реальной инфляции, просто нелогично. Поэтому я считаю, что рынок недвижимости, как минимум, сохранит статус-кво, и сильная коррекция его не ожидает в ближайшие 2-3 года. #IF_личные_финансы @InvestFuture