📉 Цены на аренду жилья снижаются В марте стоимость аренды однушки в городах-миллионах упала на 1,1%, двушки — на 0,6% (по данным "Циан.Аналитика"). Из других источников есть данные, что с 24 февраля цены упали на целые 5,5%. Такая динамика обоснована: • Повышением ключевой ставки до 20% и подорожанием ипотеки. • Миграцией части граждан. • Падением реальных доходов населения. Первый фактор снизил спрос на покупку жилья. Квартиры начали снижаться в цене, и многие владельцы просто не хотят продавать недвижимость на падающем рынке. Как дополнительный субъективный фактор — для многих жилая площадь кажется куда более безопасным активом в кризис, чем "котлета" в рублях. Поэтому выход — сдавать в аренду. Миграция уменьшила спрос на аренду жилья. Снижающийся спрос + растущее предложение = падение цен. Падение доходов влияет и со стороны спроса и со стороны предложения: люди готовы получать "хоть какие-то деньги", а арендаторы просто не могут себе позволить большое количество вариантов. 📍 Снижение стоимости аренды жилья можно ждать и дальше. Однако для рынка недвижимости встает большой вопрос: а что будет дальше? 📍 Эксперты прогнозируют его снижение вплоть до 50%. Когда арендные платежи перестанут покрывать ипотечные выплаты за квартиру, многие владельцы начнут сбрасывать жилье. И рынок им заполнится. #IF_макро #IF_личные_финансы