🏠 В России растут цены на жильё и дорожают кредиты: это новый «ипотечный пузырь»? До 30% жилья на российском рынке купили ради инвестиций, говорят застройщики. Люди вкладываются в квартиры, хотя цены растут, ипотека дорожает, а больше половины экономически активных россиян уже имеют кредиты. Неужели мы увидим, как лопнет новый «ипотечный пузырь»? Рынок перегрет Средняя стоимость жилья в России поднялась на 46% за два года. Цены «подогрели»: • низкая ставка ЦБ и дешевые ипотечные кредиты • программа льготной ипотеки • дефицит специалистов-строителей • трёхзначная инфляция в стройматериалах Ставки растут Ставка по ипотеке за последние полгода поднялась вдвое. В феврале 2022 года банки начали выдавать кредиты под 10% годовых и выше. Средний размер ипотеки за прошлый год вырос с 2,7 млн до 3,38 млн рублей. Рост цен и ставок покупателей не напугали. За январь в Москве заключили рекордное количество договоров долевого участия. В столице купили на 25% больше квартир, чем в первый месяц 2021-го. Ждем кризис? Ситуация далека от «пузыря», уверяют эксперты. Чтобы рынок обрушился, должны совпасть несколько факторов: • резкое падение цен на стройматериалы • двузначная ключевая ставка • увеличение ставки по ипотеке до 15-20% • рост безработицы Сейчас большинство заёмщиков справляются с обязательствами. Насыщение рынка и рост стоимости жилья должны охладить отрасль раньше, чем наступит кризис. #IF_макро