🐻 На рынок недвижимости идут медведи? За последние 5 лет цены на недвижимость в России выросли на 78%, согласно данным СберИндекс. Самая активная фаза — 2020-2021 годы. За этот период произошел скачок на 46%. Почему цены выросли? • Доступная ипотека вызвала повышенный спрос • Привлекательность жилья как средства сбережения увеличилась из-за низких ставок по депозитам • Трехзначная инфляция в стройматериалах и дефицит рабочей силы привели к росту затрат. Издержки переложили на покупателей 📉 Аргументы в пользу снижения Деньги дорожают. Банк России ужесточает политику, чтобы сбить рост цен. Сейчас ключевая ставка на уровне 8,5%, участники рынка ждут дальнейшего повышения. В декабре средняя стоимость ипотеки уже выросла до 13,2%. На этом уровне она находилась в 2014-2015 годах. Желающих взять дорогую ипотеку немного. По данным платформы Online-Ipoteka, намерение взять кредит на жилье в 2022 году сохранилось лишь у каждого четвертого опрошенного. Большинство отложило ипотечные планы из-за роста ставок. Инвестиционная привлекательность падает. Доходность однокомнатной квартиры от аренды снизилась с 6,49 до 6,15% за год: стоимость недвижимости росла быстрее арендных ставок. При этом привлекательность банковских депозитов выросла. Сейчас средняя ставка по вкладам сроком до 1 года составляет 6%, но при желании можно найти и под 9%. Зачем заморачиваться с арендой, когда банк даст ту же доходность? Объявлений стало больше. Продавцы начали выставлять квартиры на продажу в 1,6 раза чаще, чем годом ранее. Люди хотят зафиксировать прибыль, пока рынок находится на пиковых значениях. Рост предложения на вторичке создаст дополнительное давление на цены. 📈 Аргументы в пользу дальнейшего роста Помощь государства. Льготная ипотека становится менее выгодной: средняя ставка — 7% (ранее 6,5%), сумма кредита ограничена ₽3 млн. Но программа все еще выступает драйвером жилищного строительства. Она действует до 1 июля 2022 года. 📍 В 2021 году российские банки выдали населению рекордное число ипотек. Предпосылок для повторения успеха в 2022 году нет. Количество покупателей сократится. 📍 Это не значит, что нас ждет коррекция. Скорее всего, темпы роста цен стабилизируются и со временем вернутся на допандемийный уровень. #IF_макро