​​🏘 Выгодно ли вкладываться в недвижимость в 2022? Доходность однокомнатной квартиры от аренды снизилась с 6,49 до 6,15% за год. По данным консалтинговой группы SRG, в 2021 году средний срок окупаемости жилья вырос до 16,5. Годом ранее — 15,8 лет.  Стоимость недвижимости на вторичном рынке выросла на 26,22%, а ставка аренды только на 20,03%. Есть исключения: в Москве, Санкт-Петербурге и Челябинске аренда увеличилась сильнее, чем стоимость жилья.  Реальные примеры. Екатеринбург Сложно представить, как все устроено, если смотреть только на средние цифры. Статистика складывается из конкретных случаев. Обратимся к помощи сервисов по сдаче и аренде квартир. Но прежде обозначим допущения:  • Мы не используем заемные средства, только наличные.  • Выбираем квартиру на вторичном рынке в хорошем состоянии, чтобы можно было не делать ремонт и сразу сдавать.  • Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Это наиболее популярная практика.  Первый пример. Покупаем однокомнатную квартиру: 32 кв.м, 1 этаж, хрущевка, до центра 5-10 минут пешком.  Стоимость — ₽3 600 000. Аренда аналогичной квартиры — ₽23 000. По аналогии с акциями, P/S такой квартиры — 13, годовая доходность — 7,6%.  Почему P/S, а не P/E? Прибыль от сдачи квартиры не будет чистой. Финансовые издержки в любом случае появятся: ремонт, покупка новой мебели, налоги.  Второй пример. Покупаем студию: 18 кв.м, 2 этаж, кирпичный дом, до центра 5-10 минут пешком. Стоимость — ₽2 300 000. Аренда аналогичной студии — ₽14 000. P/S студии — 13,7 лет, годовая доходность — 7,3%. Более ликвидные альтернативы: • Банковский вклад. Сейчас средняя ставка по вкладам сроком до 1 года составляет 6%, но при желании можно найти и под 9%. • ОФЗ. Ориентировочная доходность 10-летних гособлигаций — 9,4%. Для любителей риска есть высокодоходные облигации с доходностью 12% годовых и более.  • Дивидендные акции. Средняя дивидендная доходность рынка РФ в 2021 году — 8,7%. По прогнозам, в 2022 году доходность вырастет до 9,7%. Но это наиболее волатильный инструмент.   #IF_инвестиции