Кризис аренды жилья в Канаде Не ждите тут глубокую аналитическую статью о состоянии рынка недвижимости в Канаде. Просто быстро делюсь мыслью, которая прямо сейчас путешествует в моем мозгу. Сейчас в личке и вообще соц сетях бесконечное количество обращений ньюкамеров с просьбой помочь с поиском жилья в аренду. По статистике из прошлого поста, с начала этого года в Канаду приехало по меньшей мере 35 тыс украинцев. Всем им нужно жилье, желательно сразу же и как можно дешевле. Ситуация понятная - вопросов вообще нет. Не скажу за всю Канаду, но в Британской Колумбии и без этого притока ньюкамеров уже давно наблюдается недостаток арендного жилья. А что происходит при высоком спросе? Ага, рост цен на аренду. А что происходит при росте цен на недвижимость (на секундочку, 35% за 2021 год)? Ой, опять рост цен на ту же аренду (лендлордам ведь нужно покрывать более высокие ипотеки). В общем, ситуация реально жопа для арендаторов - они полностью зависят от ухудшающейся рыночной ситуации. Хотя они и неплохо защищены законодательством от беспричинного выселения и повышения стоимости аренды. Если вы уже снимаете жилье, лендлорд не может просто так повысить вам аренду до окончания контракта (максимум на 1.5% в год). А теперь, дорогие читатели, садитесь на попу ровно! Как думаете, что произойдет с рынком аренды и вообще ценами на недвижимость во второй половине года (уже начиная с июля), когда Министерство иммиграции планирует начать впускать новых иммигрантов со всего мира по Express Entry? Напомню, что речь идет как минимум о пару сотнях тысяч (!) человек до конца года! Вы спросите: "Так а как же предложение? Разве оно не компенсирует огромный спрос?". Все логично, но если бы было так, что и сейчас не было бы дефицита предложения, а он есть. И если в Калгари, к примеру, стройка идет стахановскими темпами (вся округа Калгари застраивается новыми районами), то на западном побережье ситуация противоположная - здесь не хватает свободной земли и рабочих рук для реализации такого спроса. На днях знакомый билдер в Нанаймо сказал, что ему город задерживает выдачу разрешений на строительство, свободных подрядчиков тупо нет, и многие материалы он не может купить. Вот и ответ, почему в BC такие высокие цены - спрос в разы больше предложения. Цены значительно ниже в Саскачеване, Манитобе, атлантической Канаде, но там мало, кто хочет жить даже среди канадцев (холодно, скучно, мало работы). Путешествие мысли закончилось... #ЖизньвКанаде #НедвижимостьвКанаде