​​Что такое «nota simple» и почему она так важна?📑 Если вы заинтересованы в покупке определенной недвижимости в Испании, одним из документов, который необходимо получить до оплаты или подписания договора, является сертификат земельного кадастра, называемый «nota simple». Когда вы находитесь в поисках жилья в Испании, вам, вероятно, кажется, что нужно помнить о сотне разных вещей и нюансов. Несомненно, это так и есть. Выражаясь простым языком, «nota simple» – это подробный отчет о площади, выставленной на продажу. Он содержит полное описание объекта недвижимости и его состояния, информацию о текущем владельце (чтобы вы не были обмануты) и совершенных ранее сделках, а также счета за коммунальные услуги. Сертификат земельного кадастра также содержит IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral – уникальный код идентификации собственности) и практическую информацию, такую как площадь и изменения, внесенные в собственность. Именно поэтому важно запросить «nota simple» до подписания договора. Если вы узнаете о недвижимости что-то такое, что оттолкнет вас от ее покупки, многие банки и инвестиционные компании не вернут вам сумму резерва (депозита), которая обычно составляет от 1️⃣% до 5️⃣% от стоимости недвижимости. 🔸Устаревшая «nota» В Испании нередки случаи, когда владельцы недвижимости не обновляют «nota simple». Расхождения между данными сертификата и тем, что вы видите при осмотре недвижимости, могут иметь юридические и финансовые последствия: если данные не соответствуют действительности, ипотечные кредиторы обязаны по закону снижать заявленную стоимость. 🔸Как получить «nota simple»? Вы можете запросить сертификат в ближайшем офисе земельного кадастра, но учтите, что он выдается только на испанском языке. Если вы просматривали недвижимость через местных агентов, стоит спросить у них, могут ли они предоставить вам его копию. Кроме того, «nota simple» можно запросить на сайте: https://sede.registradores.org/site/home. 💸 Стоимость получения сертификата зависит от муниципалитета в Испании, но обычно дешевле подавать заявку лично (около 3 евро) и дороже онлайн (около 9 евро). Для оформления запроса вам понадобятся имя владельца (физического лица или компании) и номер его удостоверения личности (или паспорта) или finca number.