Кроме того, в предлагаемой Актом зоне регулирования застройки для большой территории, на которой размещаются дома Комсомольского проспекта и 2-й Фрунзенской улицы, установлены параметры высотности в 32 метра. Также участок включает в себя территорию по адресу: Комсомольский пр-т, вл.27, стр.1,2,4. На этой территории размещается сохранившееся историческое здание, относившееся к Постоянной Всесоюзной Строительной выставке. Актом предполагается разборка всех зданий на указанном участке. Если предельная высотность в границах регламентного участка распространяется и на эту территорию, это может означать, что здесь возможно возвести новое здание высотой в 32 метра. Ранее органы власти Москвы отказались от планов застройки этого участка.
В случае, если городом будут выделены кадастровые участки на территории регламентного участка 11 согласно Акту, то такие параметры, установленные Актом, могут привести к новому строительству, и во дворах домов Комсомольского проспекта и 2-й Фрунзенской улицы могут быть построены дома высотой в 32 метра.
При этом дома 34, 32, 26, 24, 36/2 по Фрунзенской набережной Актом лишаются статуса объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Решение уполномоченным органом в отношении этих объектов не принято. По нашему мнению, эксперты не имели права самовольно принимать подобные решения.
Фактически в случае согласования Акта, на территории можно будет развернуть гигантское строительство. Площадь возможного пятна застройки в центре квартала - около 6 га - вместе с территорией памятника - Дома-самолета, при этом при его реставрации планируется создать подземное пространство, которого у памятника никогда не было, обновлять стены, конструкции, коммуникации, перепланировать и переустраивать помещения. То есть огромные территории квартала №465 подвергнутся массированному строительству!
По нашему мнению, составлением указанного акта эксперты себя полностью дискредитируют как специалистов. Используя понятийный аппарат, выработанный профессиональным сообществом и закрепленный законами и подзаконными актами Российской Федерации и города Москвы в области охраны объектов культурного наследия, прямо ссылаясь на нормативно-правовые акты, эксперты вслед за авторами проекта наполняют текст оценками и выводами, заменяющими смысл общепринятых терминов на прямо противоположный.
Акт ГИКЭ, вынесенный на общественные обсуждения, является основополагающим документом для застройки квартала. На основании этого Акта будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки. Затем застройщиками будет оформлена вся необходимая градостроительная документация, и начнется строительство. Так судьбы людей, живущих здесь, оказались в руках авторов Акта экспертизы. Трудно представить, чтобы эксперты не знали порядка подготовки градостроительной документации и не понимали своей ответственности при создании такого документа.
Это беспрецедентная ситуация: в случае, если этот Акт будет согласован, в центре обжитого квартала вплотную к существующим жилым домам может быть развернуто грандиозное строительство, в том числе, высотное. Такое строительство может не только уничтожить историко-культурное наследие квартала, но и создать невыносимые условия для людей, создать угрозу их жилищу, здоровью и даже жизни.
Оставляя за скобками морально-этическую сторону вопроса, следует учесть, что в случае согласования этого Акта законодательство Российской Федерации, по нашему мнению, будет грубо нарушено.
Мы считаем, что в случае согласования этого Акта будут созданы условия для гибели не только ценной исторической застройки, но и любых жилых домов на этой территории. Вскрытие грунтов на территории, где много лет работали предприятия Министерства среднего машиностроения может привести к экологической катастрофе, связанной с распространением радиоактивных и прочих опасных химических веществ.