❓ Как лучше передать квартиру родственнику: подарить или продать Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса. Но у этих вариантов есть важные отличия. 🔹 Уплата НДФЛ 🔵 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет. 🔵 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях. 🔹 Минимальный срок владения для последующей продажи без налога 🔵 Дарение — 3 года. 🔵 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года. 🔹 Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца 🔵 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽. 🔵 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽. 🔹 Обязанность предложить долю другим собственникам 🔵 Дарение. Не предусмотрена. 🔵 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже. 🔹 Права супругов при покупке 🔵 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи. 🔵 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга. ❗️ Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной. 🔸 Ограничения в распоряжении долями 🔸 Регистрация права собственности на жилье 🔸 Господдержка при покупке у родственников 🔸 Отличия дарения и завещания 🔸 Запрет на сделки без личного участия @gosuslugi #недвижимость #наследство