Покупка квартиры на стадии котлована: какие документы потребовать у застройщика? Покупка на стадии строительства – это не только приобретение нового жилья «без истории», но и желание сэкономить и сделать более выгодное приобретение. Однако самые крупные нарушения и убытки происходят в спорах с недобросовестными застройщиками. И даже в условиях жесткого законодательного регулирования у граждан остаются высокие риски потери внесенных за квартиру денег. Избежать этих рисков поможет внимательная проверка застройщика. Процесс покупки жилья на этапе котлована почти не отличается от приобретения недвижимости на иных этапах строительства, но есть свои нюансы, о которых нужно знать заранее. ✔️ Первое и самое важное – проверить надежность застройщика. Документы, которые нужно запросить: – проектная декларация; – правоустанавливающие документы на земельный участок; – заключение о соответствии проектной документации требованиям Федерального закона № 214-ФЗ; – положительное заключение экспертизы на проект; – разрешение на строительство; – форма договора долевого участия в строительстве. Оценить надежность девелопера можно в Едином реестре застройщиков. ✔️Выезжайте на строительную площадку как можно чаще. При посещении стройки можно оценить транспортную доступность дома и инфраструктуру поблизости. ✔️Не игнорируйте визит в офис продаж, как бы вам ни предлагали все оформить онлайн. В офисе застройщика можно получить информацию о проекте строительства, стоимости квартиры с учетом типа объекта, вариантов отделки, этажности, и дате завершения строительства. ✔️После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик должен принять квартиру. Для этого жилье осматривают и подписывают акт приема-передачи. ✔️Окончательный этап покупки квартиры — регистрация права собственности в Росреестре. Перед покупкой квартиры важно качественно выбрать застройщика, убедиться в его честности, финансовых и правовых возможностях.