#macro #USA ⚡️ Продажи многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, падают самыми быстрыми темпами со времён кризиса субстандартной ипотеки, что свидетельствует о том, что более высокие процентные ставки, региональные банковские потрясения и замедление роста арендной платы подрывают спрос на эти здания. 🔴 Согласно предварительному отчёту компании CoStar Group, инвесторы приобрели многоквартирные дома на сумму 14 миллиардов долларов в первом квартале 2023 года. Это представляет собой снижение продаж на 74% по сравнению с тем же кварталом годом ранее и будет самым большим годовым снижением продаж после падения на 77% в первом квартале 2009 года. 👉 Согласно индексу ценообразования MSCI Real Assets, цены на многоквартирные дома в феврале упали на 8,7% по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Отдельный показатель Green Street, который отслеживает арендодателей, торгуемых на бирже, показал ещё более резкое падение: стоимость зданий снизилась на 20% по сравнению с максимумами конца 2021 года. 👉 Недавние проблемы, обрушившиеся на региональные банки, также нанесли удар по сектору. По данным MSCI, в прошлом году эти кредиторы стали вторым по величине источником финансирования многоквартирных кредитов. Многие из этих небольших банков в настоящее время сокращают кредитование.