Повышение процентных ставок серьезно замедляет экономику. Это может немного снизить уровень инфляции, но также многократно возрастает риск глубокой рецессии. Количество новых квартир резко росло в начале 2021 года и достигло максимума примерно в начале 2022 года. Почему? Потому что арендная плата была высокой, а ставки по ипотечным кредитам низкими. Когда ставки по ипотеке (в том числе по коммерческой ипотеке) взлетели до небес, планы по строительству новых квартир резко сократились: Благодаря более высоким процентным ставкам, ослабляющим экономику и удорожающим финансирование, прогнозируется, что количество многоквартирных домов сократится более чем на 200 000 единиц. Итак, что происходит, когда мы сокращаем строительство нового жилья? Правильно - мы получаем более высокие арендные ставки. Думаете, арендаторы захотят съехать и купить дом, чтоб потом платить 7% по ипотеке? Вряд ли... Если они не могли себе этого позволить при 3%, они уж точно не могут себе этого позволить при 7%... Итак, по колхозному:…
