​​Почему можно оформлять квартиру по меньшей стоимости? Как ни удивительно, но в Испании на недвижимость существует три порядка цен. Легко догадаться, что это рыночная цена, по которой продаётся квартира или дом; официальная цена, по которой недвижимость оформляется в данной конкретной сделке; и ещё одна официальная цена, которая значится в реестре. Не запутались? Объясню. Когда продавец желает продать свою недвижимость, он устанавливает цену, которая, как ему кажется, соответствует рынку. Через некоторое время он может её повысить, или, наоборот, понизить, ориентируясь по спросу. Также он может уступить в цене конкретному покупателю. И вот уже в процессе подписания договора залога продавец и покупатель договариваются, по какой цене будет оформлена сделка. Необязательно, чтобы это была та сумма, за которую продаётся объект недвижимости. Обычно в нотариальной сделке прописывается сумма меньше. Причины, по которым существуют такие договорённости, могут быть разные, но самые главные две: желание получить/оплатить часть денег наличными и сэкономить на налогах. Но в любом случае сильно занижать цену сделки нельзя. Она должна быть не ниже, чем указано в Реестре. А желательно выше, на треть или половину. Чтобы потом не пришло "Письмо счастья" от налоговой. Надеюсь, пост оказался полезным. 🌺