Если вы решили купить недвижимость в Украине, важно знать несколько фактов. И они отнюдь не о фэн-шуй. Это инсайдерская информация, которую я получил при общении с двумя директорами строительных компаний.

В 2019 цены на недвижимость рухнут, судя по прогнозам. Для многих это будет неожиданностью, как с ростом курса доллара. Но тенденция очевидна для тех, кто не привык жить в розовых очках.

И вот почему. На середину 2019 года в эксплуатацию будет введено огромное количество жилой площади - самое большое за историю Украины. В то же время, даже сегодня спрос невысок: каждый дом вводится в эксплуатацию лишь с 30% проданой площади. Многие люди не оценивают состояние рынка, а вкладывают деньги в недвижимость, чтобы потом ее сдавать и получать прибыль. Например, в каждом доме в среднем 5 покупателей, которые берут сразу 3-4 квартиры. И это не единичные факты, а тенденция, которую подтвердили два директора разных строительных компаний.

Многие вкладывают деньги в города-спутники. Если сегодня в Киеве жилье стоит 10 000 — 20 000 гривень, то под Киевом - 5 000 — 6 000 за квадратный метр. То есть цене есть куда падать.

При том, что при покупке для аренды принимаются решения, основанные на "я художник — я так вижу". Дескать, за городом — лес, свежий воздух, тишь да благодать. Но никто не задался вопросом, почему час езды от Киева лучше 25 минут от метро — в Борисполе или Броварах. Так фантазии и отрыв от статистики по спросу подталкивают людей к неверным решениям.

Совет был таков: если у вас есть лишние деньги, и вы можете позволить себе ждать 40-50 лет, чтобы прибыль начали получать ваши внуки — не вопрос. Когда у вас много бизнесов, а деньги все равно лишние, уже ищешь варианты, куда бы их пристроить. Но если вы покупаете квартиру для инвестиции, лучше обратить внимание на Варшаву.

Был ли пост полезен?