❇️ На российском рынке ипотечного кредитования «видны признаки "пузыря"», считает глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет. В целом текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра. В секторах, где цены падают, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам, объяснила гендиректор НРА. Особенно это касается программ с низким первоначальным взносом. При сохранении первоначального взноса на достаточно высоком уровне — 20–30% — риски "пузыря" снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья. Пока ситуация не критична, поскольку большинство банков тщательно оценивают кредитоспособность заемщиков. К тому же стоимость жилья упала еще не настолько сильно, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку. По прогнозу гендиректора НРА, цена на 1 квадратный метр жилья в 2023 году снизится на 3–5%. @@fintechipoteka