Итак, первое, на что конечно же нужно обратить внимание - это энергетический рейтинг BER = Building Energy Rating. Обозначается буквами от A до G, иногда к ним ещё цифры добавляют (типа B1 чуть хуже чем A3). A - означает практически идеальную энергоэффективность (минимум потерь энергии), а G - это уже практически дырявая хижина.

Как именно это считается - весьма сложный вопрос. Думаю, на этапе строительства либо реновации - выдают специальный сертификат. Возможно, что-то измеряют какими-то сложными приборами - я с этим процессом не сталкивался. В интернетах вы можете найти примерно "сколько будет стоить отопление квадратного метра/фута жилплощади в год", но цифра, сами понимаете, условная - зависит и от температуры за окном, и от вашей температуры комфорта, и ещё от кучи всего, не только от теплоизоляции. Но для грубой оценки сгодится.

Вообще новые дома стараются строить то ли с A, то ли с A и B, но найти их сложно, спрос на них ещё более завышенный и цены тоже. Мне советовали искать квартиру с хорошей теплоизоляцией и газовым отоплением (газ-батюшка дешевле электричества). Но выбирать приходилось не из того, что хочется, а из того, что есть, поэтому у нас пусть и более дорогое электричество, но есть в этом и определённое удобство, плюс безопасность (сейчас читаю постоянные новости про взрыв газа, аж в дрожь бросает). Поэтому совет "сэкономить сотню евро на электричестве переплатив в два раза больше лендлорду" - так себе. Какая вам в сущности разница, кому переплачивать? Но наверное в G-квартирах лучше не жить, это будет уже вопрос не экономии, а здравого смысла - топить придётся улицу, врубаете на полную, а всё тепло куда-то улетает. А вот разница между A/B/C уже не так принципиальна. Я не помню точно вспомнить наш индекс (и не уверен, где посмотреть), но по-моему C3, и с ним жить вполне можно.

Цифры и индексы - это клёво, но не стоит забывать и про здравый смысл. Стоит посмотреть на окна, в каком они состоянии, насколько толстые. Два слоя или один (к сожалению, часто встречают однослойные, что абсурдно), насколько старые. У нас средненькое качество (постепенно покрываются плесенью, если не чистить, чего можно было бы избежать), но жить можно. Думаю, сэкономили на окнах при строительстве.

А вот следующее уже интереснее. Я может жалуюсь на местоположение (далеко от работы), тесноту (маловато места, но часто бывает ещё меньше), но кое в чём нам очень повезло. А именно, с окном. Панорамное окно, да ещё и смотрит на юг! Бывают окна от пола до потолка во всю стену, у нас не так, но всё равно света попадает довольно много. В другой (более южной стране) я бы бежал от такого, как от огня, но тут даже в середине июля это неудобств не приносит. И даже в середине января солнце (если с ним повезло) неплохо так прогревает комнату. К сожалению, в Ирландии редко встречаются окна приличного размера (очень много домов какими-то чуть ли не бойницами, потом фото покажу как-нибудь при случае). Наверное, камни были дешёвые, стекло дорогое, вот и строили так массово.

В общем, большие окна - это круто. А если вдруг жарко, всегда есть шторы (бывают даже со светоотражателями, встречал в Испании). Жаль, вид на двор-парковку, а не на море/океан, ну да всему своё время.

@emerald_isle