Сегодня (неожиданно) немного ослабили условия получения ипотеки! Ранее действовало ограничение для "перворазников" (first time buyer) - максимум, на который они могли рассчитывать - x3.5 от годового дохода. То есть при зарплате в 100 тысяч максимум положен в 350. Банки иногда давали в порядке исключения больше, но количество "исключений" строго ограничено. Ослабили до x4.... Я бы сказал, недостаточно. Но всё равно шаг в правильном направлении. Кстати, даже если я, например, буду умолять банк, чтобы он мне предоставил исключение и дал, например, x4.5, немного увеличивается вероятность того, что у меня получится это сделать - так как многим, кому не хватало, например, x3.5, вполне хватит x4, я с ними не буду конкурировать. В теории. Ещё одна мера ослаблена - для "второразников" необходимый депозит уменьшаются с 20% до 10% (но loan-to-income для них оставили на старом уровне x3.5). Даже не знаю, как это комментировать... немножко завидую тем, кто второй дом покупает (нам бы первый 🙈 хотя бы, и, возможно, единственный). Но, возможно, зависть необоснована, так как говорят, с такой ситуацией часто сталкиваются те, у кого распадается семья, и кто вынужден себе искать жильё новое (потеснее), решив жить в одиночку. Например. Конечно же злые языки говорят, что это власть имущие вовсе не о нас думают, а о том, что растущие ставки центробанков создают риск снижения цен на рынке недвижимости. Конечно, прямо сейчас никакого снижения не предвидится, но видите как они действуют превентивно. Потому что, мол, куча TD (депутатов) инвестирует в недвижимость (сдают дома, например), и вот они не хотят терять деньги. 😃 Как бы там не было, мера всё равно справедливая, и надо эти рамки ослаблять. Возможно, ещё сильнее, x4 может быть недостаточно. Это не означает, что банки автоматически будут направо-налево деньги раздавать. Они и сами риски оценивают, плюс это не единственное ограничение. Абсурд в том, что из-за этого "loan-to-income limit" люди, платящие за аренду условные две тысячи евро в месяц не могут взять ипотеку на те же две тысячи евро (могут на тысячу или полторы, надо подсчитывать)... Так то конечно я против того чтобы всех подряд загонять в кредитную кабалу, но до этого точно далеко. И конечно же сама формула абсурдно - доналоговую gross-зарплату на что-то там умножать... она никак не учитывает, какие налоги ты платишь, и сколько в итоге капает на счёт в банке, а ещё, сколько из них ты тратишь, а сколько откладываешь (это банки оценивают самостоятельно без помощи регуляторов, но регулятор вот это странное ограничение добавляет). Интересно, что в таком же виде мера есть всего в двух странах Европы - Дания 🇩🇰 (x4) и СК 🇬🇧(x4.5). Везде в других оценивают именно посленалоговый доход "чистыми"... и считают, чтобы платёж по ипотеке не превышал 30-40% от него. Что куда логичнее. Куда там цены на дома пойдут, предсказать сложно. Дешеветь - сильно вряд ли. Главная проблема всё ещё - недостаток предложения. Это или не хотят или не могут решить. Точно в ближайшее время в это ввязываться не планируем... до подачи на натурализацию совсем немного месяцев осталось - наверное, разумнее с этим сначала разобраться. Жильё в том районе, где мы снимаем, нам (пока) не по карману, а к переезду мы пока не готовы. @emerald_isle