На прошлой неделе я упоминал резонасную новость об очереди на просмотр дома. Такие инфоповоды периодически заставляют политиков вспоминать о том, что в стране минимум лет восемь (если не больше) настоящий жилищный кризис. И ситуация с каждым годом ухудшается. И что надо бы начать уже что-то делать с этим. По-настоящему. Чего конечно же не происходит. В частности один из признаков явно сломанного рынка аренды - то, что лендлорды уходят с него. Казалось бы, с такими высокими ценами и явно неудовлетворённым спросом любой, у кого есть деньги, должен просто бежать что-то покупать для сдачи. Не уверен, сколько стоит наша квартира (купить такую нельзя, она принадлежит фонду, который только сдаёт в аренду), ну если прикинуть, что грубо €600,000, то её аренда приносит в год примерно 4.5% дивидендной доходности. Понятное, наверное какие-то расходы там есть вроде обслуживания (электричество и отопление не включены, а вот вывоз мусора включён, например), но всё равно. В общем-то гигантские международные фонды действительно этим пользуются и вкладываются здесь в строительство. Но недостаточно быстро почему-то, спрос удовлетворить не получается. А во физические лица (сдающие не целый жилой комплекс, а маленький дом/квартиру) бегут с этого рынка. Разгадка в том, что рынок слишком зарегулирован. И физические лица платят здесь слишком высокие налоги. С любого дополнительного дохода придётся отдать больше половину (52%), в то время как международные фонды стервятники и кукушки либо вообще 0% платят, либо если и платят что-то, то сильно меньше. Исключение - rent a room scheme - с комнаты в доме, где живёшь, можно получить до €14,000 tax free в год. Я раньше думал, несправедливо, что более зажиточному upper-middle классу такая преференция (ведь логично, что у таких минимум два дома - в одном живёшь, другой сдаёшь), в то время как кто-то арендует и не может ничего накопить. Но вообще логика тут есть - чтобы привлечь арендное жильё на рынок и уронить цену (скорее, смягчить сумасшедший рост). И вот пошли разговоры о том, чтобы привлечь как-то людей снова на рынок сдачи жилья, отсыпать им ещё больше налоговых скидок. Чтобы на рынке было больше маленьких игроков, а не только несколько крупных. И, что важно! помимо этого поделиться и с теми, кто снимает. Чтобы им не было так обидно. 👍 Не знаю, к чему это приведёт - увидим. Кстати, для ипотечников тут действует давно уже help to buy схема, по ней тебе возвращают налогов если ты покупаешь жильё в новостройке. И вот она несправедлива по отношению к тем, кто арендует, это раз. И она взвинчивает цены на жильё - это два. И вообще никак не уравнивает общество, расслаивает ещё сильнее - воспользоваться ей могут те, кто итак могли бы накопить на первый взнос. А те, кто не могут - она им не помогает, увы. В идеале бы её отменить, а деньги раздавать тем, кто арендует. Ведь когда ты раздаёшь деньги богатым, они их кладут в копилку. А когда раздаёшь бедным - они сразу их тратят, они "возвращаются в экономику". Мера помощи тем, кто покупает дом (то есть явно не бедствует) - очень спорная штука. Кстати, когда кто-то принимает решение продать курицу несущую золотые яйцы квартиру, которая очень выгодно сдаётся, она же потом не в космос улетает. Она покидает рынок аренды и попадает в "рынок покупки". Хотя наверное её и снова сдать могут, но думаю, это происходит редко - чаще их покупают чтобы жить в них (наш случай, нашу предыдущую квартиру отказались сдавать тем, кого мы предложили). Следовательно, это должно как-то смягчать цены на покупку?.. Может и должно, но они всё равно летят вверх. И, наверное, дисбаланс между покупкой/арендой усиливается. Мы так иногда подумываем слезть с аренды и купить что-то уже, но там всё очень грустно (мы, как всегда, не вовремя). Чуть подробнее расскажу позже. @emerald_isle