Управляющий партнер компании Touch Сергей Шиферсон выступил против субсидированных ипотечных программ со сверхнизкими ставками. Коротко о главном из интервью: • Компания пробовала применять этот инструмент в Екатеринбурге. При стоимости квартиры 10 млн руб. размер нашей субсидии банку составлял всего 600 тысяч руб. В Москве оказалось, что при начальной стоимости лота в 23 млн руб. цена для банка составила 32 млн руб. Разница – это субсидия для банка, которую компания должна заложить в цену для покупателя. • Ни через 5, ни через 10 лет рыночная стоимость квартиры не достигнет таких показателей, цены не вырастут на 30-40%, для этого просто нет никаких предпосылок. • В прошлом году доля первичного жилья в столице, которое продавалось с субсидированием от застройщика составляла более 90% и 70% из всех ипотечных продаж. • Субсидированные кредиты и взрывной рост цен на кв. м напрочь убили инвестиционные сделки. • Оптимальный уровень ипотечной ставки не должен быть ниже 8-10% – эти лимиты, совпадающие со ставкой ипотеки с господдержкой – прозрачны, логичны и реалистичны. Тут "Домострой" хотел бы уточнить, что девелопер Touch сегодня строит всего лишь 38 тыс. кв. м и находится на 511 месте рейтинга застройщиков от портала ЕРЗ. Поэтому у девелопера нет глобальной проблемы c продажами новостроек. У лидеров отрасли, которые строят по 500 тыс. кв. м и более, такая проблема есть, и решают они ее в том числе за счет субсидированных программ.